可以瑟瑟!同人繪師畫《間諜家家酒》黃昏與約兒在家壞壞 場面「一發」不可收拾

可以瑟瑟!同人繪師畫《間諜家家酒》黃昏與約兒在家壞壞 場面「一發」不可收拾

遊戲角落合成 圖/@Maplestar_Art

瑟瑟的約兒值得再三回顧!《間諜家家酒》無論是動畫或漫畫相當火紅,而一名紳士動畫師則讓黃昏和約兒在家裡偷偷壞壞,讓場面變得「一發」不可收拾。

動畫師 @Maplestar_Art 在 X(舊稱推特)上累積逾 120 萬名追蹤,他所創作的兩部《間諜家家酒》同人紳士動畫極受社羣好評。

Maplestar 首先在 2022 年 6 月釋出第一部影片,當時約兒原本只是打算調戲一下黃昏所以用屁股偷頂一下他。

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圖/@Maplestar_Art

豈知約兒這一頂讓黃昏「一觸即發」,他忍不住伸出雙手將約兒玩弄於股掌之間,隨即將她摟入懷中。

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圖/@Maplestar_Art

約兒似乎也不討厭,兩人情投意合,於是到房間……

圖/@Maplestar_Art

2023 年 2 月 Maplestar 再次釋出同系列作品,這一次是約兒慌張地想把沾血的武器洗乾淨於是衝進浴室,進去後才撞見正在洗澡的黃昏。

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圖/@Maplestar_Art

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看見對方一絲不掛的黃昏,約兒不禁面紅耳赤,想着要怎麼矇混過去,情急之下她決定寬衣解帶……面對約兒的攻勢,黃昏只能見招拆招,兩人就在浴室裡激烈交鋒。

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雖然這兩部影片都非近期作品,筆者也相信許多《間諜家家酒》的粉絲都早就看過了,但好影片值得讓大家一再複習;如果你還沒看過這部作品也沒關係,你現在可以去老師的 X 找找看。

除了《間諜家家酒》以外,Maplestar 也有製作《尼爾:自動人形》、《薩爾達傳說》、《鏈鋸人》、的紳士動畫,有興趣者可以去他的 X 上查看,通常會釋出部分內容供人預覽;若想觀看完整內容可訂閱老師的 Patreon,每月付 5 美金(約新臺幣 158 元)即可觀看老師的紳士作品。

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圖/火柱工作室

由火柱工作室開發的《成爲 VTuber 再談戀愛吧》今(15)日公開 Steam 遊戲頁面,結合臉部捕捉,用適當的表情圈粉無數。

《成爲 VTuber 再談戀愛吧》是一款戀愛遊戲,配合面部捕捉和表情捕捉技術,扮演遊戲內的角色,成爲 VTuber 並展開直播中。以爲事情會如此順利?女主角成爲 VTuber 的第一天,就被中學時期暗戀的同學認出來,難道出道即畢業?

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圖/火柱工作室

财联社11月14日电,美国10月核心CPI同比上涨4.0%,预估上涨4.1%;10月核心CPI环比上涨0.2%,预估上涨0.30%。

圖/火柱工作室

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根據工作室說法,本作盼能讓玩家重新發現戀愛遊戲失去的魅力,讓人體驗一場具真實感的故事,並充滿代入感。玩家可選擇是否打開鏡頭。以表情捕捉和麪部捕捉扮演遊戲內的角色,或者單純以按鍵操作。

《成爲 VTuber 再談戀愛吧》的 Steam 頁面現已開張,預計支援繁體中文。發售日期待公告,有興趣的讀者可先加入願望清單。

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圖/Towa Ch. 常暗トワ

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hololive 四期生「TMT」常暗永遠(とこやみ とわ/Tokoyami Towa)昨(21)日晚間發表 Live2D 新衣裝,在繪師媽媽 rurudo 與動畫師 Jujube 合作下,以魔界學院風制服套裝,搭配小惡魔角、小翅膀與小尾巴,分爲可脫外套與短袖,以及單馬尾造型版本,萌翻所有眷屬(永遠大人Towa Sama的粉絲名稱)。

圖/Towa Ch. 常暗トワ

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圖/Towa Ch. 常暗トワ

在新衣裝公開前,粉絲預測的部分也有許多優質創作。

不過有臺灣網友指出,在朋友說這套新衣裝長得很像麥當勞襄理後,這個想法就深植腦袋中,並分享讓網友也「回不去」,引來一陣熱議,留言區開放多人點餐。

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也有不少粉絲在留言區展現創意,更將最有可能到麥當勞消費、只爲見上 Towa 人一面的 DD 暨 APEX 職業選手 rpr 置入其中。

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圖/hololive粉絲社團(hololive Fanclub)

圖/hololive粉絲社團(hololive Fanclub)

也有網友將 Towa 大人與彩虹社旗下 VTuber 星川莎拉放在一起,前者官方設定上是來到人類社會見習的小惡魔,但因爲成熟姐系低音與可愛外型、清楚反應形成的反差,被臺灣粉絲稱爲「最天使的惡魔」。但後者因爲之前在買珍奶時做出真正的「惡魔行爲」,粉絲揶揄 Towa 被延攬成爲小惡魔店員。

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專業的粉絲更彙集喜歡吃漢堡的 hololive 一期生/Gamers「好狐」白上吹雪迷因「FOX BURGER KING」與 holoEN「店長」Takanashi Kiara 的「KIARA FRIED PHOENIX」粉絲俱樂部暨炸機店,以及本次 Towa 大人因新衣裝迷因被成立的「TMT」速食店組合在一起,開啓 hololive 速食業三巨頭的戰國時代。

更有眷屬馬上做出 Towa 大人新衣裝的滑鼠遊標,喜歡的粉絲可在 7 日之內下載安裝。

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即便 Towa 大人主要以日文直播與活動,但她的魅力征服衆多海外歐美眷屬,在 Reddit 上掀起熱議,有人指出連 MCU 大反派薩諾斯也爲新衣裝神魂顛倒,成爲小惡魔的鐵粉,新衣裝秀出 Towa 大人的小惡魔角與翅膀,眷屬:不可能!

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圖/TheFABking1394

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隨附三張臺灣麥當勞官方的制服照片,提供讀者比對發揮更多想像。

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圖/麥當勞

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圖/麥當勞

圖/麥當勞

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圖/Towa Ch. 常暗トワ、Jian Bing (FB id=100008267440649)

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「遠傳UNI」超高cp值全面滿足

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▲遠傳UNI享超大視野,30 米大樹迎賓回車道,300坪私有中庭。圖爲遠傳UNI外觀3D圖。

▲5分鐘到A19站環球購物中心,圖爲遠傳UNI提供。

「遠傳UNI」享受超「CP值」購屋,你要不要?距離青埔特區只要約五分鐘,即刻到A19站環球購物中心,要繁榮與視野2合一超強購屋套餐,要一站式全規劃客製化服務,要超時尚感官體驗會館、我們要容量充足機能滿足~小孩子才做選擇,我們可以任性全都要!

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「遠傳UNI」享超大視野,擁抱自然的建築規格,30米大樹迎賓回車道,300坪穠纖合度私有中庭、FIT健身館。一次擁有8大資深系統建築DNA,來自近50年的長升事業夥伴~全方位整合數位管家、數位咖啡機、數位監控、無火建築、人體工學衛浴模組化設計,防疫社區、防霾紗窗、高精密鋁板模施工,一站式強化系統思維的空間設計,電動車友善社區,全設想到位。

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▲遠傳UNI未來宅,8大資深系統建築DNA,來自近50年的長升事業夥伴,圖爲遠傳UNI樣品屋實景。

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「遠傳UNI」提出「未來宅」,高規格AI思維設計你未來的家,延伸長升建築夥伴一站式系統思維,超優空間規劃,放大客餐廚的容量空間,高規格的時尚態度,特別推薦人體工學衛浴採模組化黑白色系設計,嚴密防水系統,完全不用擔心樓上、樓下的漏水糾紛。

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▲遠傳UNI整體衛浴,時尚黑白色系設計,嚴密防水系統,完全不用擔心樓上、樓下的漏水糾紛。

海关总署:即日起允许符合相关要求的印度尼西亚野生水产品进口

「遠傳UNI」迎向超前未來的居住新標準,青埔國際商圈約五分鐘車程,「遠傳UNI」時尚+綠意雙重視野,靜動合一2種生活饗宴,享受永續自然的真價值。

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電話:03-287-6501。

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二手房市場或迎重大調整,兩部門明確要合理降低中介費

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5月8日,住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》,就二手房中介費過高、操縱經紀服務收費、加強隱私保護等問題提出具體要求,下面就拎下重點信息。

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合理降低中介費,並鼓勵分檔收費

本次意見關注度最高的要屬合理規範經紀服務收費,《意見》提出,房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

對於很多購房者而言,高昂的中介費會讓不少二手房買家望而卻步,尤其是上海這樣的一線城市,房價動輒千萬以上,對於交易方而言,中介費無疑是一筆不菲的支出。目前市場上中介機構衆多,中介收費率也是各不相同。據本站房產調查後瞭解到,目前市場上主流的連鎖中介機構,其二手房中介收費率在1-3%不等,部分機構的中介費由買家來獨自分攤。

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以某頭部中介機構爲例,其二手房交易中介費實行的標準爲總金額的3個點,交易成功後下家需要繳納總房款的2%,而上家則需繳納剩餘的1%,若總價800萬的二手房源,中介費達到24萬,買家需要承擔16萬元。

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當然有知情人士透露,若房源總價較高,中介費率可以協商,在此基礎上可以適當下調。值得一提的是,在二手房交易環節中,購房人除了繳納中介費,還需繳納契稅,可能還會遇到個人所得稅和增值稅等額外費用。

有業內人士分析稱,鼓勵分檔定價模式,成交價格越高,中介費率越低,這對於高總價房屋產品有一定利好。此外,由於高房價,國內中介費一直位於較高水平,而中介費多由買家單獨支付,雙邊收費模式有利於降低購房成本,體現了對購房者權益的保護。

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易居研究院研究總監嚴躍進認爲,新政明確要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。這裡最大的亮點在於要引導交易雙方承擔服務費用,體現了對購房者權益的保護。目前已有城市、公司在實行雙邊收費。

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廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:當前房地產市場已經進入存量時代,要盤活存量,帶動增量,促進良性循環,就需要降低制度性交易成本。中介代理的房產交易,既是服務買方,也是服務賣方,理應由二者共同承擔服務費用。

規範收費標準,加大處罰力度

《通知》還明確房地產經紀機構應明碼標價,地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務,應當分別明確服務項目和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單,列明收費標準、收費金額,由當事人簽字確認。

李宇嘉表示,買房對居民來說屬於金額不低的大宗交易,由於二手房交易成本較高、交易週期較長,具有非常強的專業性,居民往往通過中介來完成。應該將服務全流程分成清晰的鏈條,對交易的每一個環節都明確服務的具體內容、服務標準,給予合理定價,並將這些約定寫進三方合同。只有這樣,經紀行業才能步入高質量發展軌道,支持剛需、改善購房才能更順暢,良性循環才能實現。

上海中原地產市場分析師盧文曦強調,“延伸服務”爲新提法,關鍵在於房地產經紀機構所提供的額外服務與市場所預期的服務要形成一個價與質相匹配的機制。目前的中介費是一個整體打包的價格,現在通過拆分成基本服務和延伸服務,給消費者以選擇權,同時也使得中介費的定價更爲科學、合理。

“中介收費需要公開透明,如果利用不平等地位賺取高額服務費未來很有可能被處罰。對老百姓來說,購房消費過程中往往處於弱勢地位,有相應政策保護,有利於維護消費者權益。”盧文曦分析稱。

同時,《通知》還約束互聯網平臺不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準,不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。

對此情況,李宇嘉提出,除了嚴禁操縱經紀服務收費,明確最低服務費用及標準,特別是在交易流程長、鏈條多,法律風險隱患大的背景下。經紀業務的專業性很強,如果沒有最低服務費用,很難吸引專業人員長期從事這一事業,最終導致劣幣驅逐良幣,經紀行業很難高質量發展。

最後,《通知》還提及要加強個人信息保護,未經當事人同意,房地產經紀機構及從業人員不得收集個人信息和房屋狀況信息,不得發送商業性短信息或撥打商業性電話。並加大違法違規行爲的整治力度,對收費明顯高於市場平均水平的房地產經紀機構,住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門採取約談等綜合措施進行重點監管。

上海二手房優化制度接連出臺,支持力度有限

今年以來,上海針對二手房的各類政策逐漸推出,包括帶押過戶、“三價就低”放鬆,多子女家庭公積金貸款額度提升等。

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首先是4月,招商銀行上海分行,率先發放了一筆200萬元的“帶押過戶”貸款,“帶押過戶”在上海正式落地。“帶押過戶”指的是,在二手房交易中,賣方持有不動產不解除抵押直接辦理過戶,將不動產的所有權轉移至買方。

據瞭解,目前全市共12家銀行可以辦理帶押過戶。其次,對於房屋情況也有限制條件,房屋產權只能是個人,且沒有二次抵押的情況。當然,有中介人士表示,選擇“帶押過戶”需要徵得買賣雙方的同意,目前選擇這一新模式的客戶佔比還很少。

除以上調控政策外,自去年下半年以來,“三價就低”的政策就已經迎來鬆綁,據本站房產當時的調查,品質相對較好的小區銀行評估價可以達到市場價的8成左右。近日,有媒體報道相關政策再度放鬆,覈驗價可以達到合同價的80%-90%。

本站房產從招商銀行一位信貸部經理處獲悉,目前上海二手房 “三價就低”政策依然存在,評估價相較於此前略有鬆動,能否達到市場價的9折還不能一概而論,具體需要結合社區的房齡,地段,房屋交易價格等多方面因素來綜合判斷。

而在5月1日,官方還出臺了對於多子女家庭購房的支持政策,《通知》明確對符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在此前的基礎上再上浮20%。

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在此背景下,無補充公積金的家庭最高貸款額度調整爲120萬,有補充公積金的家庭最高貸款額度上升到144萬。不過業內人士普遍認爲該利好對於買房人的幫助有限。

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綜合來看,今年上海出臺了不少針對二手房的優化和支持政策,但從力度上來看都不算很大。反映到交易方面,4月上海二手房的交易量也環比出現了較大幅度下滑,不過業內人士認爲1.7萬套的成交量還在合理區間內。

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近年來,上海新房市場供應量高企,新房的交易佔比大大侵佔了二手房市場的交易量,不過市場終將步入存量房時代,降低中介費也有利於將來盤活二手房市場交易,尤其是推動高總價房源的成交。當然,從政策出臺再到落地尚需時間,相信未來二手房市場的交易會更規範化、高效,買房人的成本也會更低。

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爲什麼有些人鋪完木地板就後悔了?雖然優勢明顯但4大痛點是硬傷

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『全文大概1800字|閱讀共需4分鐘』

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當別人問我如果再裝修,是鋪木地板還是鋪瓷磚時,我的答案或許是這樣:

你好,瓷磚!再見了,木地板。

作爲裝過2套房子的人,對比瓷磚和木地板,很顯然後者給我的感觸最深,因爲需要吐槽的地方實在是太多!而有太多的人鋪完木地板,入住不到半年就開始後悔,說到底也是它的幾點“硬傷”引起的。

接下來以我的體驗來給大家說一說木地板的選購初衷以及那些讓我不得不吐槽的缺點。

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一、我爲什麼當初鋪了木地板?

木地板這種建材,和瓷磚相比,它的一些優點是有目共睹的,比如下面的3點,就是我當初決定鋪木地板的原因:

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1、腳感比較舒適,有冬暖夏涼的體驗

無論是冬季還是夏季,脫掉鞋子踩在地面的感受,瓷磚和木地板相差太大。一個冰涼,一個暖洋洋。而相信很多人選擇木地板,就是看中了它具備“腳感舒適”的優點。

2、色溫比較“養眼”,裝修出來的風格偏北歐、日式等極簡風

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對於像我這樣的年輕人來說,最喜歡的風格就是極簡風、原木風。而有着天然紋理的木地板,毫無疑問是地面建材的最佳選擇。

3、有彈性而且防滑,能在一定程度上降低摔傷的風險

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說出來可能很多人不信,在我第一套房子鋪瓷磚的室內,曾經真的摔過一次,而且竟然還把手腕給摔得淤青。雖然不小心的成分比較大,但是從那個時候我就對瓷磚有了“防備之心”。

而木地板的優勢這個時候就體現出來了,因爲它有彈性,而且防滑程度比較強,所以能夠在一定程度上降低摔傷的風險。

必須要承認的是,正是有了上面這些感受和經歷,最終促使我第二套房子鋪了木地板。

然而“好景不長”,入住後我逐漸發現,當初的這個決定或許是錯誤的。因爲木地板的“槽點”要比瓷磚多太多了!

二、木地板的“硬傷”都有哪些?

正在淡出無數中國家庭的木地板,歸根結底離不開它的一些雞肋體驗。而在我們感知到雞肋體驗的背後,其實是它下面4個“硬傷”導致的:

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1、對安裝要求太高

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無論是純實木地板,還是實木複合地板,在施工安裝過程中都很容易翻車。一方面是拼接的施工,一方面是地面平整度的施工。

拼接採用平扣還是鎖釦,留縫要多大,地面不平整要怎麼鋪貼,怎麼做到全屋通鋪……

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這些問題對於裝修小白來說就是天書,而交給經驗不足的工人手裡,踩坑的概率更會大大增加。

尤其是像“起拱”這種問題,只有入住後,冬季採暖季到來之後,纔會發現是否踩坑!此外,如今太多的住宅交付後,地面其實是不平整的,這個時候如果鋪貼不注意,等到住進新家後,踩到地板上就會時不時聽到空餉、異響。

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2、硬度太低,拖動傢俱要格外留心

在“硬度”這個參數上,木地板和瓷磚簡直沒法比,前者的硬度太低,以至於在拖動傢俱的時候,很容易留下“劃痕”。

甚至還有不少網友說,就連自己的手機掉到木地板上,也會“砸出坑”來……

反觀瓷磚,在硬度方面絲毫不用擔心,拖動重量大的傢俱家電更沒必要勞心費神。

3、怕水怕潮,不然會起皮

瓷磚有“吸水率”高低之分,而木地板完全沒有這個參數。說到底是因爲木地板這種木質板材,終究是怕水怕潮的。所以在日常家居清潔過程中,如果不小心將水灑在了地板上,必須要及時擦乾淨,不然就會出現上圖中的翻車場面。

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或許很多人說這是木地板質量不好,實話實說,只要是貼皮的木地板都會存在遇水起皮的情況。

4、行業水分深,環保度參差不齊

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木地板的市場價格,從幾十元到幾百元不等,這一點與瓷磚是類似的。但是不可否認的是,瓷磚市場的水分儘管很深,但選擇的即便是普通瓷磚,使用壽命依舊是一二十年。而木地板則不同。

木地板的價格越低,理論上板材質量越差,用到的膠水越多。這一點在複合地板上被表現得“淋漓盡致”。

而每年我們也都能看到一些甲醛致癌的新聞,而除了純實木地板之外,只要是複合地板,都要面臨“環保度”的“拷問”。

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對於不瞭解木地板行業的人來說,選擇複合地板的同時,也意味着增加了不少環保風險。所以這個“硬傷”是公認的。

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必須要承認的是,木地板這種建材,如果上面這些缺點得不到解決,它的受衆會越來越少,甚至會淡出中國家庭。畢竟在各個方面上來看,瓷磚的“性價比”更高。

當然了,木地板的“選購”裡面也有很多講究,如果選購得當,依舊能夠收穫不錯的家居體驗。

注:關於木地板的“選購指南”,美家之前出過相應專題,大家可以主頁搜索關鍵詞“選木地板”閱讀瀏覽~

作者:“美家指南”,全網160萬人的家居生活指南,每天分享家居、家電、裝修等乾貨知識,歡迎關注!

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「2023星光電競大賞」入圍名單公開!統神入圍MOBA類選手、娛樂效果獎

「2023星光電競大賞」入圍名單公開!統神入圍MOBA類選手、娛樂效果獎

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會 FB

中華民國電子競技運動協會(CTESA)今(25)日宣佈,旗下主辦的「2023星光電競大賞」最終入圍名單完整公開,知名實況主亞洲統神風光入圍電競選手項目的「MOBA 類選手獎」以及內容創作項目的「娛樂效果獎」。

官方表示,經過 22 天全民投票語評審團的研議,2023星光電競大賞 17 項大獎、50 個入圍人選正式公佈。

以下爲最終入圍名單:

電競選手獎項

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财政部:此次增发1万亿元国债由中央承担还本付息

射擊類選手獎:SharKK、HuoXuan、ONE Chiawei射擊類新人獎:S2 MiLuan、EDG P1n、AWS_Devan射擊類校園獎:rAz1k、東泰高中 P1n、S2 MiLuan

MOBA類選手獎:Karsa、HPS GODTONE、DoggoMOBA類新人獎:立志 0516、DCG Orca、HKUF inchiMOBA類校園獎:黎明 Fongli、黎明 Yummy、黎明 Borbor

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綜合類選手獎:爆哥Neal、 Oil King、 GamerBee綜合類新人獎:FMT-Jenny、CMWANG、蔡鎧丞綜合類校園獎:鄭騏皓、蔡鎧丞

產業專精獎項

2022谁来做老大》新北市长 同台侯遭疑拔桩 陈燕飞挺龙辟谣

電競團隊獎:PSG TALON、閃電狼職業電競隊、ONE Team Esports 教育貢獻獎:青年高中電競勇士、黎明電競產業人才培訓中心、莊敬猛虎隊賽事評論獎:SoBaD、Crazyface、ZOD評論報導獎:林柏廷、Cyo、希克CK

內容創作獎項

累了原地关机!曼赤肯「睡成上引号」挂猫跳台 超强平衡惊艳饲主

娛樂效果獎: 亞洲統神、赤鬼伯伯、BeBe專業技術獎:FW Abao、Yoro、CrazyFace造型服裝獎:赤鬼伯伯、蘋蘋澎澎、Alma影音特效獎:閃電狼職業電競隊、菲フェイ 、臺灣電競聯盟

葱桶组合:宣布成绩时已经晕了 19号晚团队集体失眠

艾&希之家

官方也預告,電競年度最佳獎「最佳意見領袖獎」以及「最佳人氣選手獎」兩項大項的得獎人選將在 12 月 4 日頒獎典禮揭曉。

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開發商跑了,房子爛尾了,業主卻還要爲爛尾的房子還貸款,這真的合理嗎?

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近日,廣西南寧藍光雍錦瀾灣業主王琦起訴中國農業銀行南寧分行的案件在開庭審理中引起了廣泛的關注。

2019年4月,王琦媽媽買了“雍錦瀾灣”的一套商品房,合同規定貸款金額爲57.5萬元,期限爲30年,每月大概還貸3400多元。

一套房掏空王琦所有積蓄,王琦也認了。

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但萬萬沒想到,好好的房子卻爛尾了。

這套房子原本約定爲2021年12月31日前交付,但同年11月藍光單方面宣佈交房時間順延,之後工程陸續停下,目前2年多過去,房子徹底成了一個爛尾項目。

房子爛尾後,王琦四處奔波維權許久未果,在看不到任何希望的前提下,最終王琦決定強制停貸,每月不再爲爛尾的房子支付貸款。

三個月後,王琦媽媽上了徵信黑名單。明明不是自己的原因,明明自己纔是最大的受害者,憑什麼還要揹負“黑名單”的惡名呢?

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很多人認爲王琦雖然是受害者,但上徵信黑名單也不稀奇。因爲房貸說白了就是業主你自己找銀行借錢買房,現在地產商出了問題,你去找開發商,憑什麼向銀行賴賬呢,銀行又沒做錯什麼。

這其中有個知識點可能很多人不太明白。

房貸並不是簡單的你向銀行借錢買房,然後交錢給房產商,你是借款人,所以銀行和地產商之間並無聯繫。

這種想法是錯的,因爲買房過程中,業主和地產商並非處在一個相對等的地位,地產商很有可能會拿着業主交付的蓋房款,去投資其他生意,這樣就很容易導致期房爛尾。

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爲了杜絕地產商亂花錢,當地房管相關部門還有銀行會對期房的預售資金進行第三方監管,開設一個預售資金監管賬戶,地產商必須將預售資金存入這個賬號,而這個賬號的錢也只能用於房屋主體建設,地產商不得隨意取出和使用。

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所以銀行和地產商之間並非沒有聯繫,他們是有監督地產商預售資金這麼一個義務和責任的。

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王琦通過調查發現,藍光發展存在違規佔用監管資金的行爲,她支付的房屋貸款並沒有進入合同規定的預售資金監管賬戶,而是進入了地產商的另一個賬戶。

所以這房子爛尾,王琦認爲銀行也負有一定責任,他們沒有履行對開發商挪用賬戶資金的監管義務。

目前雙方仍在打官司階段,最終結果未知。

爛尾房這件事讓我非常唏噓,不管是業主和地產商,還是業主與銀行,老百姓始終處於絕對弱勢地位。

地產商拿着本該蓋房的錢去投資其他東西,虧得血本無歸,資金鍊斷裂後,雖然變成老賴,但依舊豪車別墅,生活美滋滋。

銀行是問題一堆,本該監管的資金沒有盡到監管義務,其中有多少不爲人知的齷齪就不提了,地產商的房子爛尾了,他們沒有任何損失,只管繼續向業主要錢,不給錢就上徵信,就告。

唯有業主最爲悽慘,想買現房買不到,只有期房,愛買不買。掏空家裡六個口袋買了房子後,還攤上了個爛尾樓,一生的積蓄就這樣搭了進去。

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房子爛尾還不夠,還要爲爛尾的房子繼續支付貸款,不然就要上徵信黑名單,被限制出行,被冠以老賴的名號。

就問你慘不慘。

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每年人大提案那麼多,我想這個問題該有人管管了。

不管是嚴格規範地產商不準亂投資,還是強制銀行承擔起應盡的監管義務,不管哪種都好,至少爛尾樓這個問題該有人重視了。

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根據易居智庫研究院統計的“2022年上半年全國50城爛尾樓規模及爛尾率”數據顯示,重慶、鄭州、天津這些城市的爛尾樓面積分別爲698萬平方米、440萬平方米、435萬平方米。

按照100平方米/套估算,相當於爛尾套數分別達到6.98萬套、4.4萬套、4.35萬套。

每一個普通城市,爛尾樓套數以萬計量。

這不是一個冰冷的數字,這背後是數以萬計的家庭一輩子積蓄打了水漂,併爲此揹負鉅額房貸。

那是數以萬計破碎的家庭。

房產商的投資失敗,銀行的監管失利,憑什麼最後全部要由最無辜的業主承擔呢?

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對於很多業主來說,真買到了爛尾樓,大部分人堅持一段時間就會選擇停止房貸,即使這會上徵信黑名單,他們也會停貸。

比起每月花幾千元換一個徵信來說,停貸更值得。

你說徵信很重要?

誰又不知道呢,但老百姓終究是爲了一口飯而活,而非是爲了徵信。

或許攤上爛尾樓的那一刻起,那些業主的人生,就已經死了吧。

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春魚工作室VTuber解約風波延燒 HaiZ海唧委律師發3聲明要求「還本人名譽」

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臺灣 VTuber 經紀公司「春魚工作室」日前突發解約公告,控訴旗下組合「惡獸時代」成員「HaiZ ch. 海唧」做出違反合約規範的五項行爲,將立即停止 YouTube 頻道更新,相關 SNS 與遊戲帳號也全數回收,毫無前兆令粉絲錯愕,隔日海唧中之人疑似另開帳號「友人H」(@HFriendG)表達不滿,稱春魚此舉是「惡意解約」,還表示要訴諸法律。

今(24)日稍早海唧再另開帳號「山茶花@JaponicaCa」公佈聲明書,委任弘正聯合法律事務所李秋峰律師,針對春魚工作室解約公告做出反擊,以三點聲明表示:

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1. 春魚解約公告的「五項違約行爲」爲不實指控,片面終止合約「侵害本人權益,已委託律師保全所有相關證據,如春魚未於本聲明公告後 3 日內撤除解約,並另公告澄清以環本人名譽,將採取司法途徑。」

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2. 有部分網友未經查證在網路上散佈不時言論,「本人深知此均出於春魚工作室之誤導,故部分特定網友如刪除發文,本人不予追究。」

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3. 日後有散佈不實言論者,「本人將依法追訴責任,以維自身權益。」

春魚工作室旗下有終端少女、瀕臨絕種團、惡獸時代、極深空計劃等四大箱團體,其中惡獸的海唧在 2021 年 12 月出道,公式設定是一隻在臺灣近海出沒的傳說水怪「海棘獸」,常被人誤認爲是哥O拉,形象設計由臺灣繪師白帝負責,活動主要包括遊戲實況、開箱、雜談與歌唱,YouTube 頻道累積 3.28 萬訂閱。

圖/春魚工作室

近日臺灣 VTuber 圈風聲鶴唳,除了先前 VTuber 毀滅者事件,近日 箱箱 the Box 柴崎楓音也將於 4 月單飛。此次解約風波春魚表示曾與海唧多日協調溝通,後續仍無法釐清違規事項的責任、在改善上取得共識,並在停播期間持續以違規手段散播不實輿論,「春魚工作室作爲契約方判斷現況難以持續管理及支援,因此作出解約決定。」

圖/春魚、山茶花

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D級人員+1?SCP恐怖新作《回家吧安妮》21日Steam試玩 化身複製部門菜鳥破謎團

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圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

遊戲開發商 Misfit Village 宣佈,SCP 基金會主題恐怖遊戲《回家吧安妮》(Go Home Annie)將於 9 月 21 日釋出試玩版本,新預告同步揭露。

《回家吧安妮》是一款基於「SCP 基金會」的第一人稱恐怖遊戲,玩家將扮演基金會複製部門的初級職員安妮,在保護和收容異常實體的同時,偶爾與收容物互動。

圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

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只不過安妮相當疑惑爲何以「控制,收容,保護」爲理念的 SCP 基金會,會設立一個部門來複制危險的超自然現象和異常實體。爲了找到解答,安妮得在履行職責的同時,解開部門成立之謎。

圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

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目前遊戲系統較明確的細節尚不明朗,但預告片中包含可在地圖上移動使用 Handycam 攝影機進行調查,可用於搜索肉眼無法看到的物體。

《回家吧安妮》將於 21 日推出 Steam 試玩版,另外官方 10 月 9 日會在新品節進行直播。消息指出完整版不僅會出現人氣收容物,部分隱藏名作也有機會亮相。

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2880個學位!兩所實驗小學招生!示範區教育、醫療迎來大發展!

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古有孟母三遷,今有一擲千金,擇校而居。教育對於一個家庭的重要性不言而喻,安陽縣(示範區),多年來商品住宅遍地開花,各類配套資源急需擴充,一直以來,在示範區買房的業主都對優質教育有着強烈期盼。如今這裡變得越來越好,交通高速發展,醫院、商業等如火如荼的建設,教育資源也是愈發完善。

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近年來,安陽縣(示範區)區域的發展進入了快速通道,各項配套正逐漸完善醇熟,在交通、教育以及醫療建設上有目共睹。

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優質教育資源,均衡發展

買房看什麼,還是地段。地段的好壞正是由周邊發展、配套及交通建設而決定的。教育資源是基礎配套之一,當房產與教育二者碰撞,置業者便收穫了雙贏。一個全齡段的宜居家園,離不開優質的教育資源加持。那麼,安陽縣(示範區)教育資源目前是怎樣的情況?

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區域內原建成正式投入使用有兩所民辦學校。一所是飛翔學校,是一所十二年一貫制民辦學校。另一所是北大新世紀附屬學校安陽分校,乃九年一貫制民辦學校。

飛翔學校:文峰大道與辛安路交叉口向北200米路東

公辦學校已建成有安陽縣第一實驗小學,據瞭解消息,今年九月小學部可投入使用。安陽縣第二實驗學校(小學部),今年開始招生。示範區教育資源迎來大發展,讓該區域的孩子們能享受到更良好的教育和學習氛圍。

7月底,安陽縣教育局官方公佈了兩所實驗小學招生計劃爲一至六年級各240人。

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其中安陽縣第一實驗小學招生範圍爲示範區核芯區範圍內和諧路以西、人民大道以南、長江大道以北、高鐵線以東地區。招生條件除了原西王小學、杜固小學招生範圍內村莊戶籍一至六年級學生以外,招生範圍內商品住宅小區業主直系子女。

安陽縣第一實驗小學:文明大道北、誠信路東、辛店路西、靈南西路南

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安陽縣第二實驗學校(小學部)招生範圍爲示範區核芯區範圍內人民大道以南、長江大道以北、示範區西邊界以東,高鐵線以西的白璧鎮轄區。招生條件除了原袁小屯小學、招生範圍內村莊戶籍一至六年級學生以外,招生範圍內商品住宅小區業主直系子女。

安陽縣第二實驗學校:崇義路西、站北大道南、辛瓦路東、安泰大道北

從劃片範圍來看,安陽縣第一實驗小學和第二實驗學校小學部,是以高鐵線爲分界線,基本涵蓋了位於示範區轄區內的所有住宅小區。另外,安陽縣實驗幼兒園公佈招生範圍,共分四個園區,分別爲金秋九里庭院園片、國泰嘉園園片、惠鑫人才公寓園片、鼎勝銀河灣園片。

前些年,示範區買房糾結的就是教育資源配套不完善,尤其是公立的中小學。如今,可以說是公立私立均衡發展,“教育看示範區”已經不是一句簡單的口號。

弱冠不及佳人半

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醫療資源擴容 爲健康生活加碼

大家在買房時,除了考慮便利的交通、優質的教育資源之外,周邊是否擁有完善的醫療配備也是其考慮的重中之重。

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醫療配套上,安陽市兒童醫院新院區、安陽市腫瘤醫院新院區和安陽骨科醫院選址安陽縣(示範區)。目前情況是安陽市兒童醫院新院區和安陽市腫瘤醫院已奠基,正在建設中,安陽骨科醫院規劃中。

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安陽市兒童醫院新院區建設用地約164.48畝,建築面積約8萬平方米,一期總投資6.259億元,按照滿足1000張牀位規劃建設,預計2025年年底全面竣工,將成爲一所現代化、高水平三級甲等兒童專科醫院。

兒童醫院建設位置:文昌大道與永康路交叉口東南

腫瘤醫院建設位置:黃河大道與中興路交叉口西南

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周邊環境優美 打造宜居家園

惊了!他俩居然在一起了?

教育、醫療等資源不斷東移,勢必帶動東部繁榮,同時吸引各類資源匯聚。現在大家深知健康生活的重要性,對居住區的生態環境越發注重。如今的示範區如河景觀軸、茶店河風光等已然成型,綠樹成蔭,環境優美且宜居。

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如河風光

隨着示範區高質量的發展,人氣也在提高,很多人又開始把置業的目光投到了示範區。對於想要在示範區買房的安陽人,該區域內在售樓盤衆多,可選範圍大。

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京港澳高速以西:利源光明壹號、鼎勝·銀河灣、叢臺金榕灣、潤安萬和城、和光誠品、昌建青風墅院、紫薇壹號南郡、碧桂園玖彰、迎賓天悅等。

行云流水

京港澳高速以東高鐵站以西:綠城桂語江南、藍城·鳳起宸鳴,利源蘭亭、碧桂園星宸、華珍·東方都薈、國泰瓴秀新城、榮盛華府錦園、潤安東瑞府、建業多倫天築、名仕佳苑等。

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高鐵站以東:金秋九里庭院、嘉洲純墅麗景、海悅翡翠華庭、嘉洲秀悅。具體信息可登陸安陽信息網房產頻道https://fc.0372.cn/查看。

#你認爲樓盤附近有教育、醫療配套重要嗎?歡迎到評論區留言。買房問題可添加好友ayxxwbdt0372,安陽買房包打聽爲您解答。

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來源:安陽樂蟻房產網

整理髮布:安陽信息網

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前言

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自從疫情基本結束,大家對旅遊的需求也日益提高,網絡上流行着一個詞叫“大學生特種兵式旅遊”即在短時間內,對多個景點完成遊覽。

而在十幾年前,一種名爲“換房遊”的旅遊方式同樣風靡於年輕人之間。可這卻給安徽的小楊帶來了噩夢般的回憶,那麼這一切的前因後果到底是什麼呢?

新奇的旅遊方式

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小楊本是一家廣告公司的策劃師,工作時常清閒,這給了小楊不少自由,平日裡想去的地方積攢了一大堆。可清閒也意味着低工資,捉襟見肘的境況讓她的夢想只能是夢想,可反觀她的同事,拿着同樣的工資卻能瀟灑地在全國各地留下自己的足跡。

於是小楊不服氣了,憑什麼咱倆拿着同樣的工資我卻只能窩在辦公室或者家裡。同事則神秘地給小楊介紹了一個新詞;“換房遊”。

“換房遊”顧名思義就是交換房子住,比如小楊想去三亞遊玩,她可以尋找在三亞住,同時想要去安徽遊玩的人,兩人交換房子居住,自然節省了不少費用。

小楊聽完同事的講解後兩眼放光,當即決定尋找志同道合的好友,她先是在一個換房遊的網站上面標註了自己的基本信息,小楊本以爲要完成這件事需要好久,可沒過兩天,就有一個姓宋的男子找上了他。

宋翔本就是三亞本地人,自己也和小楊有同樣的擔憂,擔心旅遊開銷太大自己吃不開。而安徽也是他早就夢寐以求的旅遊之地,兩人一拍即合,決定進行“換房遊”合作。

宋翔爲了打消小楊的顧慮,對自己的房屋從外觀到內部設置進行了一個全方位的拍攝,裡裡外外十分仔細,並將視頻通過QQ發送給了小楊,小楊備受感動,慢慢放下了戒心,雖然小楊對宋翔很陌生,但從中可以看出他是一個注重細節的優秀男性。

小楊仔仔細細地觀看了視頻,覺得愈發滿意,於是把自己家的情況同樣拍成視頻發了過去。小楊開始精心計劃自己的國慶三亞旅遊攻略,殊不知,意外正在悄然來臨。

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很快兩人設立並簽訂了換房協議書,規定從2007年10月1日開始,到2007年10月7日結束爲換房時間,換房前期間房屋內設施應當保持良好,如果房屋有隱患應提前告知,換房期間,屋內物品若有損壞,應照原價賠償。

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就這樣,兩人踏上了旅遊的路上。小楊乘上飛機很快便來到了她心心念唸的三亞,宋翔把鑰匙放在了門口的腳墊下,找到鑰匙之後,兩人便開始了幸福快樂的旅遊生活。

一開始的前兩天,小楊因爲有宋翔細心爲自己準備的公交路線圖和旅遊地圖,遊玩的十分順心,宋翔在小楊的心裡變得愈發高大,甚至小楊幾乎要把他當做自己的朋友。

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因爲節省了住宿費,小楊有了更多的資金去遊玩,去品嚐更多當地美食,三亞的美麗景色令小楊流連忘返。一天小楊完成了遊玩後躺在牀上正在休息,前幾天因爲新鮮,並沒有在屋子裡做過飯,看到整潔的廚房,小楊打算親手給自己做頓飯。

沒做一會兒,小楊突然發現廚房的水管漏了,自己想要給宋翔打電話尋求解決辦法卻無人接聽,眼看着就要水漫金山,小楊急切的想找到總閥門關水,卻沒找到。

流出的水很快淹沒了地板,小楊決定先去找到合適的維修工人,自己再拿拖把去拖,衝開堵塞物之後,小楊依然擔心水流會弄壞地板,就用紙張再小心翼翼地一點點擦乾。

可算忙完了一切,天色已暗,小楊躺在牀上大口的喘息着,忽然想到自己飯還沒有做好,就起身去向廚房,疲憊的小楊並沒有看到地上的障礙物,一不小心,從客廳的地板上跌倒,更倒黴的是,摔倒的過程中還帶上了一個花瓶,落在地上摔得粉身碎骨。

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小楊頓時大驚失色 ,自己並不知道花瓶的價格,萬一是件古董後果就不堪設想了,正當小楊心驚膽戰時,宋翔突然回電話了,小楊戰戰兢兢地告訴了宋翔家裡漏水的情況,宋翔卻毫不在意,聽到問題已經解決後還安慰了小楊好一陣。小楊看到宋翔這麼體貼,便把花瓶摔碎的事實又告訴了他。

電話那頭卻突然如同死一般寂靜,片刻後,小楊耳邊傳來宋翔暴跳如雷般的聲音:“你知道那花瓶對我多重要嗎?那是我們祖上傳下來的,只有這一個!我現在立馬回去,你給我等着。”

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時間一分一秒地過去,小楊內心惴惴不安甚至感到恐懼,她沒有想到自己的無意之舉竟然會釀成如此大錯。本以爲那個花瓶最多也就值兩百塊錢,沒想到卻彷彿觸了逆鱗。

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宋翔乘坐飛機很快便回到了家,看到碎成十幾塊的花瓶,他再也不能抑制自己,對着小楊吼道“沒有五千塊你今天就別想從這裡出去!”說完還把小楊的手機還有身份證一同收走。”

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小楊沒有辦法,向自己的小姐妹尋求幫助,可姐妹同樣是難以伸之援手,只給小楊找到了八百塊。發現小楊並沒有償還的能力,宋翔更加氣憤,衝着小楊罵了幾句。

小楊此時也來了脾氣,她覺得區區一個花瓶要賠償五千塊明顯是坑騙自己。於是也和宋翔對罵起來,並說道:要錢沒有,要命一條。宋翔憤怒地抓起小楊的手臂,恍惚間,宋翔看到小楊若隱若現的曲線,心裡起了惡念。

“只要你做我女朋友,我就不追究這件事了。”小楊聽後自然是不答應,孫翔惡從膽邊生,直接抓住了小楊強行進行侵犯,惡狠狠地說:“沒錢就拿身體來償還吧!”

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在這之後的三天裡,小楊開始過起了慘無人道的生活,宋翔將她的手腳捆綁起來,對小楊進行無止境的侵犯,每每折磨的小楊痛不欲生,幾度昏死過去,這樣的侵犯一天能發生二十幾次。

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終於在第三天的晚上,宋翔終究是因爲身體睏乏不已而沉沉睡去,小楊發現自己的手腳已經解開了束縛,便悄悄地打算從陽臺翻過去,她小心翼翼地從水管上慢慢爬行。

在 此

突然一道亮光照射在了小楊身上,小楊驚嚇之下從水管上掉落下來,亮光的來源不斷逼近,直到走到跟前,小楊才發現原來是小區的保安,保安以爲是小區進了小偷,因此慌忙趕來。

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至此小楊終於從那暗無天日的環境中脫離出來,警察也立即行動,並且第一時間逮捕了宋翔。

雖然小楊得到了醫院的救治,但由於孫翔對小楊長時間的折磨,再加上驚嚇過度,治療並未起到良好的效果,小楊的後半輩子可能都要與輪椅相伴。

以案釋法

合理的交易和合同是保護我們利益的基礎。在旅行或其他交易中,我們應該謹慎選擇合適的交易夥伴,並明確約定雙方的權益和責任。簽訂合同可以爲我們提供法律保護,確保雙方在交易中公平、公正地受益。

不論任何情況下,暴力行爲都是嚴重違法的。侵犯他人人身自由和尊嚴的行爲,不僅傷害了受害者的身體和心靈,也對社會秩序和法治建設造成了重大威脅。在這場事件中,男子對女子進行了長達三天三夜的侵犯,這是極其殘忍和不人道的行爲。無論是出於任何原因,都不能成爲侵犯他人的理由。

我們要意識到保護自己的權益和安全的重要性。作爲一個旅行者,我們應該謹慎選擇住所,確保安全和舒適。在與陌生人進行交易時,我們應該權衡利弊並確保自己的利益不會受到損害。

如果發生了意外事故,例如這個故事中的花瓶碎了,我們應當積極尋求解決辦法,與對方商議並妥善處理。法律可以提供有力的保護,最終解決爭議。

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我們要加強對法律的認知與瞭解。法律是社會秩序的維護者,它爲我們提供了保護、救濟和制裁的機制。對於受害者來說,及時報案並與警方合作是非常重要的。同時,我們也應當關注法律的宣傳教育,加強對於法治和平等的認同,並積極參與推進法治建設。

律法保護我們的權益和安全,它是社會秩序的基石,任何形式的侵害都應當受到法律的嚴懲。然而,在現實生活中,我們仍然會遇到一些不幸的事件,這些事件提醒着我們保持警惕並瞭解法律的力量和保護機制。

這個悲慘的故事提醒着我們要始終尊重他人的權益和尊嚴,遵守法律的約束。法律是我們共同的底線和保護傘,只有共同努力,才能構建一個更加公正、平等和和諧的社會。相信通過加強普法教育、強化法制意識以及持續推進司法改革,我們能爲構建法治社會貢獻力量。

對於此事屏幕前的你怎麼看,歡迎評論區留言。

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教育集團化,將深刻影響蕪湖樓市

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我記得很久之前,魚眼就學區房發展的趨勢寫過幾篇文章,反響不是很大。如今回過頭來分析原因,除了高漲的樓市行情淹沒了它之外,更多的原因還是大家對高層的決策力度常常抱有懷疑,認爲不可能。老百姓之所以這麼堅持,依我看來,大抵是因爲房地產的“夜壺論”遺毒猶在。

夜壺論是什麼調調?說白了他們以爲房地產的支柱,中國的經濟發展離不開它。所以,這二十多年以來,發展好像患上了地產依賴症,只要經濟不行,房地產就像夜壺一樣被拿出來使用。只是在很大程度上,我們的腦子裡可能存在一個倒因爲果的認知。不是中國經濟發展離不開房地產,準確地說,應該是房地產一直在中國經濟上薅羊毛。

時至今日,我們突然發現政策已經不允許“薅”了,首當其衝的就是學區房政策的一系列的調整。

學區房到底在樓市中扮演了什麼角色?最壞的一個作用就是使得樓市不斷地走向極端。一個城市,什麼樣的房子價格居高不下?通常都是那些大大小小的學區房。學校越好,周邊的房價就越高,房子脫離了其本身的價值而走向另外一個極端。

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這個極端是什麼?教育資源的非理性集聚而導致的教育不公平。人人都有享受教育的權利,但不是人人都能享受到好的教育。什麼人能享受到優質的教育資源呢?是那些有能力買到高價學區房的有錢人。因此,學區房的存在讓社會出現了明顯的階層分化,好學校旁邊聚集了一個城市的有錢人,不好的學校只能收集條件一般的家庭孩子了。

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好學校之所以是好學校,我們通常認爲是因爲有好的管理,有好的老師。這個是沒錯的,但還有一個很重要的因素是慕名而來的好的學生。北大清華爲什麼牛?我以爲很重要的一點它收割了各省市的優秀生源。學區房大抵也是如此,它已經形成了馬太效應,好的讓他更好,差的讓他更差。

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什麼叫不公平?這就是不公平。如果任由這樣的不公平在貌似合理的市場自由規則下存在,那麼這個社會往後走個一二代人的階段,會出現什麼樣的社會呢?那必然會是一個由資本主導的精英型的社會,實際上就是一個金字塔型的社會結構。

資本一旦滲入,社會的價值觀就會發生根本的改變(此處省略一萬字)。從這個根源出發,就不難看懂現在執行政策的初衷。對個體而言,這已經不是我們買不買得起高房價的問題,也不是我們的子女能不能上好學校的問題,而是因公平缺失而導致社會發展走向畸形的問題。

因此,我們對這個趨勢需要有一個清醒的認知。所以,現在再看看各地開始的整頓校外培訓機構,調整學區房政策,背後的深層次原因都是要解決教育公平的問題,讓每一個孩子從人生的一開始,就能在一個大致公平的起跑線上學習成長。

有一段時間,我們似乎對教育集團化抱有成見。一些老牌教育機構,紛紛組成各自的團隊,實施集團化管理,併到處掛牌成立學校。我們抱有成見,不是反對它的集團化管理,而是它的掛牌似乎加劇了蕪湖學區房的爭奪。

蕪湖最近幾年一連冒出了好幾個這樣的教育集團,並且各自都在蕪湖的各區域設立了很多新的學校。如果我們真的認爲它的存在是在加持蕪湖樓市,那可能是一個誤解。魚眼以爲,這些教育集團成立的背後,實際上是在做同樣一件有長遠意義的事情——培養優秀的教師和培養優秀的教育管理人才。

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上文我說過,好學校之所以盛名在外,無非就這樣三大因素:好的管理團隊,優秀的教師和好的生源。古人常說千軍易得,一將難求。學校幹不好,多半是管理做得很差,尤其對教師管理不到位。集團化的辦學,規模化辦學,我認爲它是有利於培養優秀教育人才的。

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此外,集團化辦學爲將來的優秀教師輪崗創造有利的環境。目前很多城市都在試點或計劃實施優秀教師輪崗制度,就是爲了“好的教育輪流轉”,打破學生家長對一兩個好學校的固有認知,同時也能很好地解決公平教育的問題,讓更多的孩子能在優秀教師的教育下學習成長。教育集團化辦學,在內部就能完成教師隊伍的交流和輪轉,這要比體外大循環更有效率,也更能被教師接受。

各位仔細想想,我們對教育集團化辦學的認知,是不是不夠深刻?如果能認識到這個層面,你就會對未來的蕪湖學區房採取另外一種看法和判斷了。無論是從高層的決策,還是從各地的主動應對來看,學區房的問題以後逐漸會消解,至少不會像之前那麼瘋狂。

教師輪崗制,六年九年一學位,一房多學區制等等改革的手段,都是爲了解決教育公平問題,而不是單純解決學區房的房價問題。我們從根源上對學區房進行研究和學習,就能產生新的認知,也許就不會太執着於某幾個著名的小學和初中了。

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因此,從現在開始,我們就要重新掂量自己手中握着的學區房了。五年內,這一輪改革,將讓我們徹底改變對“學區房”這個概念的看法。蕪湖是一個小城市,我們不能因爲它小,而覺得這一切離它很遠。正像我們常常不會因爲它小,而不去暢想它的美好未來一樣。

從今天開始,刷新我們對學區房的認知,準確把握由此帶來的影響,將有助於你在樓市中的收穫,我是魚眼,下期再見!

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《深夜拉麪》受到影集《深夜食堂》以及《Coffee Talk》、《VA-11 Hall-A:賽博朋克酒保行動》等遊戲的啓發,是一款由療愈向互動小說。玩家扮演一位經營深夜拉麪攤的小販,和學徒一起招待各式各樣的客人。除了要依照客人喜好,準備不同口味的拉麪外,也會和他們聊聊天,傾聽他們的煩惱並提供建議。

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遊戲主打劇情及對話式的沈浸體驗,拉麪製作系統標榜好上手,同時有便利的章節跳轉功能。目前遊戲的 Steam 商店頁面已經公開,預計支援繁體中文,上市日期待定,有興趣的讀者可先加入願望清單。

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一堆公設用不到 財經網紅酸「買房像買洋芋片」:花一半的錢在空氣

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財經網紅「巴逆逆」日前在粉專指出,現在買房子有35%以上是公設,單算實際住宿坪數的話,臺灣房價根本貴到不合理。示意圖,圖片來源/Ingimage。

公設率越來越離譜!財經網紅「巴逆逆」日前在粉專指出,現在買房子有35%以上是公設,單算實際住宿坪數的話,臺灣房價根本貴到不合理。她也附上一張插畫,形容買洋芋片跟買房子有相同點,「就是你花的錢,有一半都是買空氣!」貼文曝光後,也引發熱議。

粉專《吃土鋁繩-巴逆逆》貼文指出,現在的公設率真的越來越離譜,買的房子35%以上是公設,聽說還有到40%的。這些公設包含:不知道爲什麼要這麼多的會客室,大到可以跳廣場舞的大廳,從搬進去就不會更新的圖書館,只有跑步機的健身房,不知道誰會用的交誼廳,跟從來沒機會遊的游泳池。

「重點是付完這些公設之後,你還要配點數花錢才能用啊!」巴逆逆表示,單算實際住宿坪數的話,臺灣房價根本貴到不合理,居然還有人會爲建商的營收說話,並嘆道:「一定會有那種跟我扯電梯、走廊、樓梯的人出現」。

巴逆逆的插畫也諷刺這現象,可以看到一名女子拿着一包零食說道,「這是一包洋芋片,你知道現在買一包洋芋片,跟買一間房子有什麼相同的地方嗎?」下一幕畫風突變,女子含着眼淚笑呼,「就是你花的錢有一半都是買空氣喔~」無奈值破錶。

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網友紛紛表示,「最神奇的是…停車場是公設,想要停車,卻要再花錢買」、「公設有付錢,但搬進去之後才發現爲了省電把公設空間冷氣都關了,夏天還不見得會開」、「重點是有的公設只有閱覽室和兩臺跑步機,剩下說全花在停車場和電梯。的確房子需要公設,但爲什麼不能實坪制就很有趣,不就是算清楚嗎」、「還有50%公設的」。

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《英雄聯盟》將升級機器人系統!電腦隊友會打野、gank加吃龍 還能隨meta進化

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圖/Riot Games

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你可看過會打野、gank,還懂得吃龍的機器人!?《英雄聯盟》官方近日揭露「開發幕後」,宣佈將升級遊戲裡的 AI 機器人系統。

機器人早在《英雄聯盟》推出之初,就已經陪伴玩家到現在。根據機器人系統技術產品負責人 Darcy Ludington 說明,直到 2014 年,官方纔重寫既有的機器人系統。然而該次調整也只涵蓋了現有的機器人英雄,僅佔當時所有可選英雄的一小部分。除此之外,機器人預設是兩位上路英雄,不包含打野。

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在過去幾個月裡,Ludington 的團隊重新投入機器人研發,並從玩家回饋得知,會選擇遊玩機器人模式,是想追求低風險的對戰體驗,在相對低壓力的環境下練習與精進技巧。可是原先的設計跟 PvP 實戰有落差,Ludington 自己也指出無論在正式進入 PvP 環節前,打了多少場人機對戰,對於玩家勝率提升很有限。

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因此除了打造新的機器人,官方也將更新機器人系統。以下爲團隊現階段的目標:

升級機器人系統,提供更符合《英雄聯盟》常見玩法的遊戲體驗。

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提供比《英雄聯盟》PvP 對戰壓力更低的環境,供玩家學習並改善遊玩技巧。

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打造與時俱進、便於維護與拓展功能的機器人技術,讓設計師能輕鬆打造玩家喜歡的內容。

依照 Ludington 透露的時間點,新版機器人測試將會在下半年於 PBE 伺服器登場,測試爲期兩週。玩家可以遊玩過後,至 Reddit 的 PBE 專版給予意見。

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等了近10個月,上海這個樓盤終於“領證”了

等了近10個月,上海這個樓盤終於“領證”了

已過會,即將取證,原本給人希望、最令人期待的詞組,如今成爲了你我心中最輕佻、不負責任的代表。

從小聽到大的狼來了的故事,蔓延在樓市裡,竟然成了一種“風氣”,司空見慣了。

2021年12月,中企海睿濱江過會,以爲終於趕上了年底的末班車。誰料,項目過會後,遲遲未取證,一度被業界戲稱“鴿王”,直到今年6月中下旬,項目才取證。

其實,像中企海睿濱江這樣過會取證時間長的樓盤還有很多,比如這幾日剛剛取證的奉發寶龍城市廣場、和泰苑,據悉,奉發寶龍城市廣場爲今年2月份第一批次的過會樓盤,和泰苑爲7月份第三批次的過會樓盤。

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項目今日已開啓認購,截止時間爲11月6日上午12點,本批次項目將推出174套建面約89㎡3房,均價25140元/㎡,毛坯交付。

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項目位於奉賢四團鎮,由寶龍集團和奉發集團合作開發,曾於2021年5月和11月,兩次共推出789套住宅,目前網上房地產顯示, 746套已經網籤,還有35套處於可售狀態。

項目遲遲未取證,或與其早前的糾紛有關。

今年下半年以來,人民網留言板上多位業主反映位奉發寶龍廣場從今年年初開始就一直處於停工狀態,之前原本刷到監管賬戶的首付款並未進監管賬戶,基本上80%的流失到各個銀行,而業主的監管賬戶交通銀行松江支行裡面基本上沒錢。所以業主懷疑,奉發寶龍廣場之所以停工這麼長時間,是因爲開發商挪用了首付款資金流失致使項目無法開工。

關於未復工問題,開發商迴應稱目前該項目的施工總承包單位中南公司因自身問題與開發建設單位明確將解除施工總包合同,雙方正在對項目現場實際工程量進行清點、測算與覈對,達成一致後解除原合同。後續開發商將在更換新的施工總包後正式復工,具體復工時間目前還不能準確估算。

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直到今年10月份,這場長達10個月的紛爭才結束。10月上旬,奉發寶龍廣場官微稱,新總包單位於9月26日成功取得《施工許可證》,現已正式進場施工。

值得注意的是,奉發寶龍廣場處在奉賢四團鎮中心位置,原本屬於臨港新片區戰略協同區,不屬於南匯新城,也不在臨港管委會實際管轄範圍內。

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2021年8月,臨港新片區2週年之際,上海市政府出臺《支持臨港新片區若干意見40條》,提到將奉賢區四團鎮整體納入產城融合區。

四團鎮實際上並未進入臨港實際管轄範圍,奉發寶龍廣場在上海新房項目公示中,列入奉賢區,預售許可證由奉賢頒發。藍灣雖然在行政上也隸屬奉賢,但在新房項目中列入臨港,預售證也由臨港頒發。

和泰苑

項目爲三批次過會樓盤,與奉發寶龍廣場不同的是,和泰苑項目一直動作不斷,時不時的傳出要取證入市的消息。

此次推售的房源位於和泰苑北區,共157套,主力戶型爲60-114㎡的1-3房,均價5.4萬元/㎡,分佈於小區的4棟樓內,總高5層不帶電梯,部分單元1層3戶,部分單元1層2戶,毛坯交付。

其實就是一個動遷安置小區內多出來的部分房源,轉爲商品房面向市場銷售,跟早前古北中央公園少量房源入市非常類似。

資料顯示,和泰苑項目位於寶山中外環間滬太路4099弄,與經緯城市綠洲一路之隔,最早一期開盤時間可追溯到2005年。

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二手房倒掛方面並不是很明顯,鏈家網顯示,今年7月份,小區內一套中間樓層的二手房成交單價爲50177元/㎡。

因開發時間比較早,小區並沒有電梯,體量並不大,社區內的樓間距也較爲開闊,地上車位比較充足,不過沒有地下停車庫,但社區的綠化率並不高,中心位置有個小型的兒童活動場,不過沒有其他健身設施。

從外部來看,頂樓或有部分挑高的空間。進入內部後,不同樓棟之間的格局並不一樣,有一梯三戶,也有一梯兩戶的格局。

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從位置上來看,和泰苑地處外環內,項目距離地鐵站約2公里,周邊除了集卡衆多的滬太公路,配套幾乎爲零。最近的商業體是距離項目1公里外的經緯匯。

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值得注意的是,項目的開發商爲經緯置地,近日,經緯置地深陷輿論漩渦,人民網留言板關於其投訴多達數十條,主要是因爲其開發的經緯城市綠洲六期銷售時,宣傳實景準現房,卻停工近10個月,現如今卻延期交付,而七期雖然是現房銷售,但是至今無法辦理產證。

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我有兩支槍!Steam紳士逃脫《惡靈寄生》上下兩「頭」掩護射擊逃離變異醫院

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圖/Playmeow

试驾哈弗H6S,选混动还是选燃油看完你就明白了

由 R’s 開發、臺灣成人遊戲商 Playmeow 發行的《惡靈寄生》開啓 Steam 頁面。我有兩支槍,長的打怪物,短的打妹子。

圖/Playmeow

《惡靈寄生》瑟瑟舞臺設定在一場災難中,主角被送往一間正進行神秘研究的醫院之中。雖然成功的存活下來,但隨之而來的是那瘋狂的異變。主角們將在理智和肉體都被侵蝕的醫院之中展開逃亡之旅。

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圖/Playmeow

圖/Playmeow

玩法以 2D 橫向卷軸的動作遊戲進行,玩家必須善用手上的道具生存下去,豎起耳朵聽聲辨位躲避怪物,隱藏自己的蹤跡,或是使用手上的武器拚死一搏。面對醫院中的各種謎團,則必須尋找事件的真相和逃離醫院的方法。

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圖/Playmeow

我开动物园那些年

圖/Playmeow

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圖/Playmeow

圖/Playmeow

猛卒

圖/Playmeow

根據官方說法,本作採用全動態 CG 製作,包含角色立繪以及 H 事件,隨着經驗次數的增加,將會開放更多的事件以及不同的對話。

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《薩爾達傳說:王國之淚》並非毫無缺點!玩家敲碗任天堂:給我物品收藏欄

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圖/YouTube@鬼鬼

大樂透頭獎1注獨得1.95億元 獎落高雄旗山

《薩爾達傳說:王國之淚》上市至今收穫了玩家一致好評,無論是在開放世界踏遍海拉魯大陸的美好,還是利用究極手打造出各種工具上演工業革命,都讓這款作品的討論度不斷升高。

不過《薩爾達傳說:王國之淚》是真的完美到毫無缺點可以挑剔嗎?國外 Reddit 論壇以及臺灣社羣皆有人發問討論,希望遊戲能夠完善更多以玩家爲出發點的功能,讓遊戲可以更加人性化,玩起來更便捷自在。

大反派名单

首先,有不少玩家希望《薩爾達傳說:王國之淚》可以針對 UI 介面進行改善,尤其是當發生激烈戰鬥時,想要切換個武器,對武器進行餘料建造並將素材的能力附加上去,此時得不斷翻找素材欄,花費一陣功夫可能找到自己想要的素材。

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圖/截自Reddit

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有玩家建議,如果能爲這些素材新增一個收藏功能,就能夠有助於快速找到物品,避免戰鬥節奏被打亂,或是因爲情急之下點錯素材的窘況發生。另外也有玩家認爲素材欄若是能夠除了水平查閱還能夠上下跳頁,至少開到兩排以上,就也能解決尋找素材太慢的問題。

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圖/Reddit@RhythmRobber

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此外,也有玩家建議可以新增「一鍵更換全套裝備」的功能,這樣就能從防寒裝備一次更換成耐熱裝,操作起來就能節省不少時間。

還有玩家認爲,藍圖設計如果可以開放網路分享,就能將自己的創作開放給其他玩家使用,如此也能活躍整個遊戲社羣,激盪出更多火花。

诸天纪

蘋果先買後付服務Apple Pay Later 依Apple Pay服務使用情況評估額度

圖/YouTube@阿揚 Arjen Play

除了以上幾點以外,讀者們認爲《薩爾達傳說:王國之淚》還有什麼能夠改進的地方呢?歡迎跟我們一同分享討論!

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網用Quest3實現《SAO》場景!公園星爆打Boss、二次元老婆再現

網用Quest3實現《SAO》場景!公園星爆打Boss、二次元老婆再現

記者楊智仁/綜合報導

還記得在《刀劍神域》中桐人、亞絲娜戰鬥帥氣模樣,如今這樣的場面似乎也能在現實中上演。隨着 Meta 新一代混合實境(MR)頭戴式裝置 Quest 3 正式發佈,近期就不斷有網友透過 Quest 3 把動畫內容、角色帶到現實生活當中。

现场报道

▼《刀劍神域》場景再現。(圖/AwakenToast YT)

Meta Quest 3 於 10 月 10 日開賣後掀起一陣熱潮,採用突破性的 MR 技術,跟 Quest 2 解析度提高 30%,處理能力爲過去的兩倍,不需要電線與電池組,重量減輕透過更流暢的操作,帶領使用者實現豐富多元的體驗。而 Quest 3 目前應用內容也相當廣泛,網友分享自己洗碗的時候, 透過 Quest 3 的 MR 功能讓影片浮在空中,這樣就可以不用擦手把影片移到想要的位置。

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Quest3のおかげで生活が自由になった。今日は皿洗いしながらリュウジの動畫見たけど、手を拭かずに操作できるのが本當にラク。 pic.twitter.com/jSzKHd5lm3

Quest3こういうことだろーが!! pic.twitter.com/UkZHCtFNOQ

被误解的爱(境外版)

Remix your reality with #MetaQuest3 ????Full-color Passthroughmixed realityimproved performance and more#Quest3 #MixedReality pic.twitter.com/wq499pPUj0

都是熊大兔兔!LINE Friends「1角色」联名超少 粉丝喊:我喜欢耶

更有網友透過 Quest 3 功能,把二次元老婆帶到現實中,只見動畫、遊戲中角色就坐在家裡溫柔陪伴,相信是許多動漫迷夢寐以求場景。不僅如此,《刀劍神域》內容如今也能在現實上演,根據 YouTube 頻道 AwakenToast 影片,類似「劇場版:序列爭戰」形式,透過 Quest 3 就算是在一般的公園也能和巨大 Boss 交手,拿起雙劍享受星爆快感。

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皇都花園取證,上海又一個“地獄式”認購的新盤?

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據上海網上房地產公示,閔行七寶紅盤皇都花園四期將於明日(12月3日)開啓認購,至12月7日。認購需繳納認購金130萬,另需提供首套195萬、二套650萬的存款證明。

此次皇都花園四期推出519套房源,主推建面約99-576㎡房源,均價約82000元/㎡。項目社保係數0.17分/月,入圍比1.3。

皇都花園位於閔行七寶板塊,周邊學區資源比較強大,這也是其最吸引人的一點。另外相比項目前三期,皇都花園四期開盤的新房價格有一定的倒掛,因此頗受關注。

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然而,近日多位皇都花園的意向客戶表示,找不到項目售樓處,銷售也不見蹤影,不知道怎麼買,甚至還有人稱皇都花園付茶水費可以直接買。

不過目前項目官微已經公示了認購要求,認購資料和要求都算合理合規,不過項目方的一則《告知書》還是說明了問題:“上海皇都花園 4期”微信公衆號爲皇都花園四期認購銷售的唯一途徑。

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也就是說,皇都花園只接受線上認購,去線下售樓處並沒有用,這種痛苦且艱難的自助式認購方式,甚至被人戲稱爲“地獄式”認購。

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目前皇都花園尚未開啓線上認購通道,且看明日是否可以正常認購。鳳凰網房產今日多次嘗試致電項目售樓處電話,均提示“您撥打的電話正在通話中”。

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因爲全部線上流程,許多人擔心皇都花園會不會有異常操作,畢竟上海有前車之鑑,比如此前有樓盤認購時間段預約不上,提交材料後遲遲不予審覈通過等。

近日剛剛結束認購的浦開江南里就深陷輿論風波,項目11月26日-30日認購,推出186套建面約190-550平方米聯排別墅,均價14.5萬/平方米。

浦開江南里總價段達到了2639-8461萬元,外加相對苛刻的存款證明等要求,可以看出參與認購浦開江南里的人羣,都是現金流幾千萬的富豪。

項目位於東郊別墅區核心內,被湯臣浦東高爾夫球場和東郊賓館包圍。最重要的是,浦開江南里與周邊二手房存在價格倒掛,也因此催生了買家的熱情。

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但是浦開江南里認購期間,多位購房者發現認購預約很難約上,提供的銷售人員電話也一直打不通;等到終於預約成功提交了材料,也很晚纔回復;材料不合格不是補充材料,而是拒絕,重新申請;第二天再來預約還是預約不上。

重點是,線上初審資料通過,並得到明確預約確認的浦開江南里認購人,還必須去線下進行原件複審。最終審覈現場大排長龍,有人甚至排隊至凌晨。

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根據慧芸系統公示,截至12月1日12:00,浦開江南里成功認購數291組,認購率156%,觸發了五年限售(達到1.3倍認購),但未觸發積分(觸發條件爲2倍認購)。

浦開江南里這個七批次的大熱項目,竟然未能觸發積分,多少讓人感到意外。

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受隻狼啟發!Steam極度好評類魂《奇怪的RPG》顯卡越爛武器越猛 作者還自唱BGM?

受隻狼啟發!Steam極度好評類魂《奇怪的RPG》顯卡越爛武器越猛 作者還自唱BGM?

合成圖/INDIECN、NVIDIA

師爺你給翻譯翻譯,甚麼叫「奇怪」。就由 Steam 類魂動作新作《奇怪的RPG》表現給你看。

《奇怪的RPG》由中國獨立遊戲開發者 yuzhen 製作、INDIECN 發行,受到《只狼:暗影雙死》及《黑帝斯》啓發,爲一款側重 Boss 戰的高難度、快節奏 RPG。

圖/INDIECN

玩家在遊戲中將穿梭不同的世界,在「挑戰者大陸」面對各種怪物,克服無盡的挑戰。由於魔王的一舉一動都相當致命,因此「滾動」快速調整戰鬥位置,是在本作存活必要掌握的訣竅。

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圖/INDIECN

圖/INDIECN

水源国小原舞队全国二连霸 获邀至大陆演出

雖然稍吃操作,但手殘黨還是能靠着裝備輔助,而從裝備的介紹,便能知道爲何本作取名《奇怪的RPG》。據 Steam 頁面截圖顯示,不只有能透過聲音激發潛在力量的長槍,也有依照玩家顯示卡好壞來決定能力值的雙劍。

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圖/INDIECN

王爷太纠结:毒医王妃不好惹

圖/INDIECN

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以爲這樣就夠ㄎㄧㄤ?從玩家的評論來看,作者似乎還擔綱遊戲 BGM 的主唱,只不過獻唱的曲目太少,部份的人敲碗作者多唱一點。

圖/截取自 Steam

《奇怪的RPG》現已在 Steam 上推出,支援簡體中文,直至截稿前評價爲極度好評,有興趣的讀者可入手,嚐嚐看作者吸了甚麼。

游戲新聞

三亞中央商務區1.05億掛牌一宗文化設施用地 面積約2.49萬㎡

三亞中央商務區1.05億掛牌一宗文化設施用地 面積約2.49萬㎡
循循善诱

觀點網訊:10月16日,海南三亞10495萬元掛牌一宗文化設施用地,爲鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地。

據觀點新媒體瞭解,本次掛牌出讓宗地位於三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術品交易中心部分)內,面積24926.64平方米,用地規劃性質爲文化用地,容積率≤1.5,建築高度≤24~35米,建築密度≤40%,綠地率≥35%。

美国实施高科技霸权殃及自身

宗地土地評估單價爲4210元/㎡(摺合280.67萬元/畝),土地評估總價爲10494.1154萬元,最終確定以10495萬元作爲該宗地掛牌出讓起始價。據指標,該宗地投資強度指標不低於2000萬元/畝,年度產值指標不低於450萬元/畝,年度稅收指標不低於20萬元/畝。宗地項目建成後,項目自持比例爲100%。

本文源自觀點網

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酷雅交乘的個性宅邸

酷雅交乘的個性宅邸

空間採用灰色基調,相襯的滿室收藏傢俱。

【文.室內雜誌編輯部】

本案坐落於城中菁華地段,石坊設計團隊以都會人文宅邸爲藍圖在空間植生意趣,用闊朗感受與精緻細節體現屋主特質。屋主夫婦與三個學齡期兒女在意家居的開闊感與收納功能。

交通运输部:上周全国高速公路累计货车通行环比增长32.46%

天花板重理後,裸裎部分管線與燈帶線條共組畫面。

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男主人收藏許多潮玩逸品,女主人則偏愛精緻風格,一酷一雅,兩相揉合後蘊生了這座個性雅邸。因住宅位於高樓層,擁有良好的採光與視野,且是完整的長方型基地,平面配置着重突顯共享場域的開闊視野,同時明確公私分屬界線,守護家宅隱私。

客廳與餐廳開放通透,隨着展示與收納規劃不同,爲空間構築細節層次。

整體平面配置上,將採光最佳的臨窗處留予主要的生活區塊,編入開放式客廳、餐廳,兩廳僅以傢俱示意劃界,彼此透過立面元素及燈飾變化,作爲延展視覺或表明場域的暗號。廳區的長向窗帶依附樑柱,順勢覆加木框包飾,讓木作量體將之轉化爲畫框,達成借景入室之目的。

廳區的長向窗帶有樑柱貫穿,採用木框量體包飾,突顯窗景優勢。

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全作運用簡約卻吸睛的色彩,融合功能美學、細究質感,爲空間注入個性表情。公共空間採用淡灰色背景相襯色彩鮮明、樣式豐富的傢俱,不拘泥於單一風格,企圖在現代簡潔的輪廓裡,並呈既個性又雅緻的新貌。譬如,天花板管線重理後,縱然有局部裸裎,卻不囿限於粗獷的工業風手法,而是將黑色燈帶再作排列組合,與餐廳吊燈展開線性與結構的對話。

《生医股》台湾头香 明基医、光明智能取得TFDA认证牙科AI软体

餐廳後方的收納櫃採用不規則分割,不僅容易分門別類,也增添細節豐富度。

設計團隊在過渡動線或焦點主牆上,悉心規劃多個展示收藏的平臺,爲動線添加視覺遊賞之趣味,且展示架與書櫃均採用不規則分割,更增添了細節的可看性。

看得见的女孩

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臥房,採用木質元素與秋香綠,營塑雅緻氛圍。

這座宅邸以重點色彩、精緻選材與靈活混搭呈現,除了講究嚴謹工法,傢俱選配也着重簡約線條與好質感,讓人在情境氛圍與感官體會上雙重享有,不高調奢華,卻處處流露令人眷戀的精緻感,展現了素美亦豐饒的大器之姿。

我用3件事拯救了浮躁的自己

資料及圖片提供」石坊空間設計研究

閱讀全文請點連結到interior官網探索

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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男子以「嗑CP」寫研究論文爆紅 我可以單身,但我推的CP一定要ㄍㄟˋ婚!

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「嗑CP」也可以產生一些突破次元的「拉郎配」。圖爲示意圖,畫面來自動畫《我內心的糟糕念頭》。 圖/桜井のりお(秋田書店)/僕ヤバ製作委員會

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一篇研究「嗑 CP」的論文近日在網路上走紅,論文名爲「嗑 CP:青年女粉絲的創意情感體驗」,相關微博討論已有 5 萬次轉發。這篇文中,將「嗑 CP」解釋爲一種時興的網路文化流行語,泛指觀衆或讀者將人物配對的行爲和過程。

所謂「嗑 CP」,簡單地說,就是作爲第三者,沉迷於兩者之間可能存在的浪漫關係之中。這兩者可以是虛構的「紙片人」、影視劇中的角色,也可以是真實的人物,甚至可以產生一些突破次元的「拉郎配」,例如林黛玉和伏地魔。

紅星新聞報導,根據「婦女研究論叢」官方微訊號顯示,上述論文發表於 2023 年第 1 期,第一作者爲 1998 年出生的許冠文,他已於 2022 年自中國人民大學社會與人口學院社會學系碩士畢業,網路走紅的版本是修改畢業論文後投稿、發表的版本。

許冠文說,他當時拜託一位學妹幫在學校的 CP 粉絲羣聊裡發佈訪談招募,總共訪談招募到 55 個受訪者,其中有兩個是男生,後來選題聚焦在青年女性上,論文裡就只採用了 53 個訪談。其實(這種方法)有一定的限制,訪談對像都是本科或研究生學歷,基本上都是高學歷女性。

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從他接觸的受訪者來看,她們選擇 CP 是一個非常個人美感的過程,這和 CP 的商業性相違背。CP 商業化,是爲了在原有消費族羣上吸引 CP 粉絲消費。如果爲了滿足 CP 粉絲的美感需求而忽略其他消費羣體,就本末倒置了。

根據經濟觀察報導,雖然當代年輕人對談戀愛越發抱着隨緣的態度,甚至主動選擇單身,但 TA 們(特別是其中的她們)對「嗑 CP」十分「上頭」,名言爲「我可以單身,但我的 CP 一定要結婚」。其轉引藝人資料平臺 FUNJI 在 2021 年發佈的「嗑 CP 心態調查報告」,4521 份有效問卷中有 99.2% 受訪用戶是女性,其中 21~25 歲是佔最多的年齡段,佔總數的 52.15%。受訪用戶中,單身用戶佔比超過 90%。

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日前臺北市警隊南港分局爲了宣導銀行防搶,由兩位員警扮成《間諜家家酒》中的角色黃昏和安妮亞,警民合作在銀行進行預演並拍成影片。而這支「安妮亞搶銀行」的影片不但紅遍臺灣,現在也夯到日本!經日網友轉上推特後,影片目前已突破 430 萬次觀看。

日本網友看到這支影片後,紛紛表示「間諜家家酒在臺灣也很熱門啊!」「爲什麼安妮亞要拿着迪士尼公主包搶銀行?」「只要自己不尷尬,尷尬的就會是別人」,留言相當爆笑。

回顧這支臺北市南港分局的宣導影片,地點位於臺北市南港區土地銀行,拍攝時間爲 2022 年 12 月 27 日,兩位員警裝扮相當完整,卻又激動地講着中文,由於整個畫面衝擊感實在太違和,影片公開後,引起臺灣網友高度討論。而 2023 年 1 月 3 日經推特轉發又紅到日本,可見人氣動畫的威力驚人。

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寧夏銀川:提高多孩家庭公積金貸款額度 降低二次購房首付比例

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觀點網訊:10月16日消息,寧夏銀川市住房和城鄉建設局等15部門近日印發《進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,自印發之日起施行,有效期至2024年6月30日。

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據觀點新媒體瞭解,《通知》提出加大多子女家庭購房支持。符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭,在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,在符合首付款比例、繳存餘額倍數、公積金使用次數等覈定的最高貸款額度前提下(貸款申請時執行標準的基礎上),二孩家庭、三孩及以上家庭貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。

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同時,優化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人(含共同申請人)已使用過一次住房公積金個人住房貸款並已結清,再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的,首付款比例由不低於房屋總價款的30%調整至20%。

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落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。指導商業銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率。

《通知》還提出,進一步優化商品房預售資金監管制度,施行差別化監管額度,確保預售資金用於項目工程建設。加快處置化解問題樓盤,紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。進一步優化房地產營商環境,全面落實各項稅收優惠政策;縮短審批時限,優化審批流程;落實“正負零”預售政策等。

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《數碼寶貝Linkz》 全球下載次數破400萬!多項紀念活動熱烈舉辦中

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情敌每天都在变美[穿书]

《數碼寶貝Linkz》全球下載次數突破400萬了!爲了感謝廣大玩家一直以來的支持,將贈送50個數碼石給全體玩家!同時舉辦紀念活動,每位玩家皆可免費使用一次「連續捕捉10次」。

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■50個數碼石大放送活動舉辦中

另外,爲了紀念400萬次下載,現正免費發送50個數碼石。

發送期間:2018年4月16日14:59(CST)截止

■「連續捕捉10次」現可免費使用一次

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現在即可免費試用一次「連續捕捉10次」,有機會捕捉到的數碼寶貝包括「皇家騎士」的「傑斯獸」和「頑固獸」。

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活動期間:2018年4月9日14:59(CST)截止

※以上活動日期與內容有可能在未經預告下變更,敬請見諒。

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兰州公积金中心新区管理部办理首笔公积金用于支付购房首付款业务

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蘭州公積金中心新區管理部辦理首筆公積金用於支付購房首付款業務

蘭州公積金中心新區管理部辦理首筆公積金用於支付購房首付款業務

10月13日記者獲悉,蘭州住房公積金管理中心新區管理部成功辦理了第一筆提取住房公積金用於支付購房首付款業務。

根據市政府《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》要求,9月21日起新區管理部開始實施繳存人提取住房公積金用於支付購房首付款的政策。繳存人提供樓盤備案信息及相關提取資料,管理部審覈無誤後即可辦理提取業務,提取資金直接劃轉至繳存人認購的商品房項目預售資金監管賬戶。

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用路人注意!南市9月起执行3大道安计划加强执法力度

蘭州日報社全媒體記者 趙文瑞

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責任編輯:鍾磊

來源: 蘭州晚報

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58同城:9月网约车司机、代驾司机招聘活跃度同比增长明显

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廣州直管房存量盤活“先行先試”,爲社區養老提供新模式、新出路

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近日,廣州市住建局在官網發佈了《廣州市直管房租賃管理辦法》(簡稱《辦法》)和政策解讀。《辦法》明確,部分非住宅用途的直管房可以安排定向租賃,或享受租金減免優惠。比如,街道辦事處承租作爲政務服務中心、黨羣服務中心、老人飯堂、老人活動中心、志願者服務站等公益用途的,可以定向出租。

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業內人士表示,上述做法具有一定的指導意義和示範價值,爲系統解決社會化養老問題提供了新思路、新方法,可以降低社區養老的建設成本和運營費用,對於盤活社會閒置資本用於解決社區養老問題提供了新模式、新出路。

廣州明確非住宅直管房可定向出租,租金減免

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據瞭解,廣州市直管房數量較大,情況複雜,分佈在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區。隨着時代發展,直管房管理工作出現了新的情況、新的變化、新的目標,由於各層面都沒有相應的管理辦法可參照,現有管理辦法又難以滿足現階段直管房管理及發展的需要,有必要出臺新辦法。

《辦法》明確,直管房住宅主要用於歷史租戶的居住使用。對因租戶騰退等原因空置的住宅,可用於公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國有企業市場化運營等用途,相關直管房使用管理規定由房屋接收單位依法另行制定。

《辦法》提出,直管房非住宅出租應按照“公開、公平、公正”的要求,實行公開招租,但符合相關規定的可定向出租。規劃用途爲住宅實際用途爲非住宅的直管房,可按“一戶一策”原則由直管房具體管理部門制定方案報區政府確定是否公開招租。同時,對於一些具有一定的公益性、服務於社會大衆、市場化下難以持續,或有着特定的配置要求和標準,或難以公開招租的直管房,可以安排定向租賃,或享受一定的租金減免優惠。

此外,《辦法》還規定,部分非住宅用途的直管房可以安排定向租賃,或享受租金減免優惠。比如,街道辦事處承租作爲政務服務中心、黨羣服務中心、老人飯堂、老人活動中心、志願者服務站等公益用途的,可以定向出租。非市級行政事業單位、社區居委會承租直管房非住宅作公益用途的,按照全間5元/平方米計租。

貝殼研究院分析師趙丹表示,《辦法》明確了直管房住宅與非住宅的租賃管理要求,涵蓋相關管理部門的職責劃分、住宅承租條件、非住宅的出租、出租雙方的權責以及違規的處理等內容,促進了直管房的規範化管理。

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廣州直管房新政具有指導意義和示範價值

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問題在於,直管房與普通住房之間有何差別?對此,58安居客研究院院長張波指出,從實際用途來看,廣州的直管房主要用於歷史租戶的居住使用,重點是滿足有廣州本地戶籍,但無產權住房或住房面積緊張的人羣,這一保障體系在很多城市都存在,並且租金相對較低,房源也不太會在市場上流動。

“直管房類似很多地方的廉租房,北京、上海也有類似住房,是歷史遺留下來的,比如租給某些國有企業的員工等,居住者只有承租權,等到一定的條件,房子可能就會收回去,所以此類住房不是租賃市場上的主力,也沒辦法推動市場大量建設這種類型的房子。”張波補充說。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,90年代房改時,很多原來的福利房,都通過補繳地價換成了商品房,但也有一部分房屋因爲歷史問題,包括原來居民不願意購買或無能力購買,就交着較低的租金繼續居住着。從目前來看,這類房源一方面租金太低,導致房屋的維護得不到正常保障,另一方面,原有的企業或管理單位,因爲各種原因退出,導致房屋陷入年久失修的狀態。

那麼,其他城市是否會跟進類似政策?對此,URI城市租住學會石文楠認爲,廣州市住建局此次發佈的《辦法》具有一定的指導意義和示範價值,爲解決二三線城市的直管房存量盤活問題“先行先試”,對於廣東省乃至珠三角地區的直管房租賃改革必將產生一定影響。

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未來,直管房將走向何方?對此,張波表示,對於非住宅用途的直管房來看,政策表述更爲細化,更關注公益性、服務於社會大衆的項目,這類項目可以安排定向租賃,主要是常見的政務服務中心及老人飯堂等公益用途的,雖然本身並不是住宅,但亦屬於直管房範圍,也可享受一定的租金減免優惠。這將更有利於此類項目的日常運營。

張波指出,由於直管房和市場租賃房源的區別性較大,對於新市民和新青年來說,這類住宅房源本身的可享受面極爲有限,但非住宅類的還是可能在生活中有所接觸。

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“在大力推進城市更新的背景下,新政有利於直管房住宅和非住宅房源的盤活,提高直管房資產的利用效率。”趙丹說。

具體而言,趙丹指出,由於直管房本身的歷史性,部分直管房存在損壞、配套服務不足的情況,通過明確和強化出租人和承租人的權責,將會進一步推動直管房房源的修繕管理和服務配套。由此,一方面將保障直管房住宅承租人的權益,提升承租人的租住體驗,直管房住宅房源也將在住房保障上發揮更大的作用。另一方面,對於直管非住宅面向老人飯堂、老人活動中心、志願者服務站等的定向出租、租金優惠的相關規定,將有助於推動社區服務、養老服務等的完善。

石文楠表示,《辦法》中明確,街道辦事處承租作爲政務服務中心、老人飯堂、老人活動中心、志願者服務站等公益用途的,可以定向出租。這爲系統解決社會化養老問題提供了新思路、新方法,可以大大降低社區養老的建設成本和運營費用,對於盤活社會閒置資本用於解決社區養老問題提供了新模式、新出路。

“廣州主要由幾個國企在承接着片區內直管房的維護、管理,直管房儘管社區面貌較差,但佔據了比較核心的位置,空間價值較大。因此,挖掘其空間價值,是現在整個國家的大方向,即由國有企業來盤活存量資產,挖掘存量物業的空間價值,由此來產生新的現金流,從而讓原來物業得以維護。”李宇嘉如是說。

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李宇嘉進一步表示,目前,除了拆除重建的改造路徑,有些直管房還可以走老舊小區改造或“房改”的路徑,這幾條路徑可以結合起來。其中,老舊小區改造路徑,由政府部門補一些短板,讓空間價值得以修復、再進行房改,讓百姓出一部分錢買回房子,由此,老舊小區改造的成本也可以收回來。

值得一提的是,現在最大的問題是直管房裡有很多老齡人口,包括失能人口或貧困人口比較大,將空間價值挖掘出來,由此解決社區養老的問題,這有很大的可行性。關鍵在於,除了老舊小區改造外,還需要推進片區綜合改造、資金統籌平衡,由此把片區價值挖掘起來。其中,一大要點在於,各部門之間如何協調推進。

新京報記者 張曉蘭

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圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

當 VTuber 圈子在瘋玩虛擬《西瓜遊戲》的時候,hololive 族長兔田佩克拉玩起了「真實版」西瓜 Game,用一圈一圈的橡皮筋對夏季水果聖品進行壓力測試。

在昨(12)日進行的《瑪利歐賽車 8 豪華版》遊戲實況中,佩克拉透過直播標題發誓,誓言 1 小時之內要是沒有拿到第一名,就要在臺灣時間當日晚上 9 點加開直播,用橡皮筋打破西瓜。結果跑圈跑了到時間限制到,都沒有達成目標,Pekora 只好無奈下播,準備破瓜。

医娇

所謂的「用橡皮筋打破西瓜」,是網路上盛行的一種實測活動,測試者會往西瓜身上接二連三地套橡皮筋,看最多綁幾條橡皮筋西瓜會因擠壓而爆掉。

作爲瑪車 8 挑戰失敗的懲罰,族長說到做到開臺實況爆破西瓜。最後花了 1 個多小時,纏上了 530 條橡皮筋,瓜兒最終承受不住壓力,從下方裂開,宣告 Pekora 的懲罰環節結束。

由於太多橡皮筋纏繞可能出現斷裂的風險,外加西瓜被壓爆有機會噴到人,所以該破瓜的行爲存在一定的危險性。所幸族長無事完成挑戰,讓粉絲鬆了一口氣。

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不過撇開風險不談,這樣的實況企劃無疑娛樂效果十足。直至截稿前,直播影片累積 53 萬人次觀看,跟遊玩虛擬《西瓜遊戲》的時候有得比。

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平均七字頭壓力大 臺北每四筆就有一戶小宅

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臺北市交易每四筆就有一戶是小宅。圖/臺灣房屋提供

根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.4坪,比2013年縮水了11坪,買小宅以臺北佔比26%居冠,臺中23%居次,新竹市20%排名第三。

不過也不是都只能買小宅,扣除離島交易,全臺買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易佔比最高,達9.32%,其次爲花蓮縣,宜蘭縣則居第三。

房價翻倍 這些區段漲得比竹科兇

死神他无法拯救

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,北臺灣都會區發展早,受限於開發成本高,以今年臺北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅。

臺中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。

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張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行鍼對權狀未滿15坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族羣而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以上的物件爲優先,纔有機會貸好貸滿。

本島各縣市中,以雲林人最幸福,平均交易坪數41.95坪,第二季交易中有近一成的購屋者,就是買65坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以一、二字頭房價,成爲大宅交易比例高的縣市。

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臺灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出,但市場供給仍以透天厝爲大宗,即便是最繁華的斗六市,大樓、華廈交易也不算多;加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案,價碼也不容小覷。

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以斗六來說,大樓華廈新案的單價,已來到30萬元左右,買間25坪左右含車位的標準兩房,總價就要700多萬,但斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝,仍不乏總價800~1,000萬元的選擇,因此中古透天的性價比高,整體市場也因透天交易熱絡,使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。

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高雄8年級生買房選哪裡?這三區最熱

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“隆基绿能”暴跌,高瓴资本或已套牢,还有投资者敢抄底吗?

恶魔少爷别吻我

高雄市30歲以下青年愛貸區Top5。資料來源/中信房屋

近幾年企業界吹起南漂風,年輕人往南移居比例增高。中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季),高雄市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數爲4,039件,其中三民區以524件成爲高雄八年級生買房首選,鳳山區、楠梓區各以508件、496件緊追在後。

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觀察數據,三民區與鳳山區申貸的住宅有超過六成以上爲電梯大樓的,佔比各爲66.0%、64.6%,而楠梓區則有高達79.2%的申貸產品爲電梯大樓。

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中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍分析,年輕人都喜歡住有電梯跟管理員的房子,這三區的房價比高雄其他區域相對實惠很多,以三民區跟鳳山區來說,小坪數產品較多, 10年內的電梯大樓單價約23~25萬,20年至30年約17萬至18萬,總價千萬以內可入手,對比新屋開價每坪近30萬來說,中古場市場很蓬勃,對年輕人還是有吸引力。

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中信房屋駐南區經理林柏成表示,楠梓區的推案量大,整體屋齡比較低,其中土庫重劃區是楠梓目前房價稍低的區域,年輕人較負擔的起,900萬以內還可以買到屋齡十年內、小三房帶車位的電梯大樓,且生活機能便利,交通也十分便捷,可以由旗楠公路直接連接國道一號,距離楠梓火車站車程也不到五分鐘,因此吸引了不少8年級生進駐。

對於區域的未來發展,林柏成認爲,高雄市的產業發展有目共睹,接連有臺積電、鴻海甚至未來會有國際半導體大廠默克進駐,產業利多不斷,加上高雄市有港口、有機場、有捷運、還有十分廣大的腹地,是具有「交通建設丶產業發展」優勢的地區,未來加上就業人口的加持,高雄不動產市場前景十分可期。

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高雄市30歲以下青年申貸建物統計(類型)。資料來源/中信房屋

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《FF16》資料片會出哪個角色?吉田直樹:個人想玩希德 推亞歷山大英魂

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Square Enix 旗下經典 RPG 系列最新續作《Final Fantasy XVI》(FF16)上市至今已經過了數週的時間,越來越多討論和傳聞,都開始圍繞在製作人吉田直樹以及開發團隊是否會推出後續的 DLC 內容。

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而根據吉田直樹的說法,他們對於 DLC 的計劃總是會基於玩家對於遊戲基本內容的反應,然而,這最製作人也在最近的一次訪談中,揭露了他希望人氣角色「希德法斯忒拉蒙」能在 DLC 中成爲可以操作的人物。

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在接受 Kakuchopurei 網站的訪談時,吉田直樹表示,希德的複雜性以及背景故事,讓他成爲了一位相當適合在 DLC 中聚焦的完美人物,而《Final Fantasy XVI》基本遊戲內容也曾多次提及他的背景故事,以及他與貝妮迪妲等其他角色之間的關係。他的故事不僅讓玩家有機會探索《Final Fantasy XVI》主線事件發生之前的伐利斯傑亞,能夠扮演這位人氣角色對於系列粉絲來說更是錦上添花。

「就我個人而言,我樂意讓席德成爲一位可操作的角色。他真的是一位相當有趣的角色,有着複雜的人生以及背景故事。讓他在未來的更新中成爲可操作角色並不是一種商業決定,而是更像一種我個人和創意上的決策。」吉田直樹表示。

在訪談的後段,吉田直樹又被問到了他希望在未來的 DLC 中探索那些「英魂」召喚獸,雖然他承認了自己的選擇可能與故事的風格不太吻合,但揭露他本人蠻想要讓「亞歷山大」成爲可以操作的英魂,並表示這隻召喚獸的時間操作能力,會隨着席德的戰鬥方式帶來一些有趣的改變。

就從《Final Fantasy XVI》目前在粉絲之間獲得的迴響來看,Square Enix 爲本作推出 DLC 似乎已經成爲了一件勢在必行的決定,而團隊也在最近的訪談中證實了他們確實正在構思中。至於這部 DLC 最終將會以什麼樣的方式呈現,粉絲們心中已經有了一些理論,像是希望遊戲劇情中一句話輕鬆帶過的「失落的利維坦」就是與後續 DLC 有關的暗示。

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圖/FF16、Square Enix

也有其他理論推測 DLC 的發展將會聚焦在札布雷克海岸外投的巨大水晶體,因爲遊戲劇情中完全沒有任何人知道這些水晶的來歷,而部分粉絲認爲這其實是「德雷克之眼」的殘骸,也就是布萊特在《Final Fantasy XVI》故事開始前摧毀的「母體水晶」,只是目前並沒有太多證據能夠佐證這樣的說法。

無論吉田直樹和遊戲團隊將會爲《Final Fantasy XVI》計劃什麼樣的 DLC,如果能夠帶來如同遊戲本體一樣令人印象深刻的內容,那絕對會讓《Final Fantasy》系列粉絲們願意再次重返伐利斯傑亞。

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「咒術 澀谷事變」一番賞11月開抽 五條悟、七海建人帥氣亮相

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記者楊智仁/綜合報導

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日本人氣系列一番くじ過去就曾經推出多項《咒術回戰》一番賞,隨着「澀谷事變篇」進入高潮,「呪術廻戦 渋谷事変 ~壱~」一番賞也即將會在 11 月開抽,從中能看到人氣角色五條悟、七海建人帥氣的角色模型。

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▼呪術廻戦 渋谷事変 ~壱~。(圖/一番くじ)

BANDAI SPIRITS 所發行一番くじ,「咒術回戰 懷玉・玉折」就曾經推出兩個系列,不論是五條悟、夏由傑、伏黒甚爾都大受好評。如今「呪術廻戦 渋谷事変 ~壱~」即將要在 11 月登場,A 賞主角「虎杖悠仁」模型雖然尚未公開,不過粉絲可以搶先看到 B、C 賞「七海建人、五條悟」造型,不僅如此,最後賞五條悟更是以充滿自信的表情霸氣亮相,D – K 賞則包含壓克力立牌、毛巾、機械丸磁鐵等獎項。除此之外,下個系列「呪術廻戦 渋谷事変 ~弐~」也預定會在 2024 年 1 月中旬發售,詳細資訊則待日後公開。

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消费刺激不起来:是因为这届老百姓消费不行?

房市示意圖。圖/記者杜建重攝影

買房族最常遇到看對眼的物件卻預算不符的難題,有一名網友就分享這陣子看房的經驗,他說買得起的物件卻總有一些缺點,而滿意的房子又跟他可負擔的差了150到200萬,讓他相當糾結,不知是否該吞下缺點買下去,或是繼續存錢多看看?疑問拋出後引起各方買房前輩分享看法。

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原PO在PTT發文拋出疑問,最近正在看房的他發現很常遇到都是買得起但都「差那麼一些感覺」,看過的物件總有一些缺點讓自己買不下去,但滿意的物件不論是屋主開價或實價成交參考價,都比預算高出150萬到200萬,這令他相當困擾。

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原PO直言150萬到200萬的價差可能需要花1、2年時間纔有辦法補回來,但考慮到房市狀況多變,根本無法預測在這1、2年中房市會如何變化,於是他好奇詢問「是直接忍受缺點買下去,還是繼續多看看,然後一邊存錢?」

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面對房市上的兩難問題,許多人直言「真的喜歡的就是捏爆,沒看到就是你錢不夠+看不夠的問題,沒有剛需就慢慢看、慢慢存,有剛需就只能認」、「喜歡就買,咬緊牙關也要買,不要讓自己後悔」、「自住追,投資放棄,我換屋+200(萬)下去了,正在談」、「再等2年房價又漲了,到時不只加200(萬)」、「兩年就能補,爲什麼不買?住10年就有10年份的疙瘩,每晚都在想如果當年有買多好,何苦?」、「上漲的速度絕對超過存錢的速度」,但也有人認爲「沒下斡都是假的」。

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《新世紀福音戰士》EVA初號機一卡通曝光!限量5千組售完絕不再版

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一卡通公司繼今年初發行經典的EVA《00》及EVA《02》精裝一卡通及「使徒」絨毛造型卡後,一直釋放將推出EVA系列3D造型卡的訊息,讓動漫迷超期待。20日終於正式揭開兩款EVA福音戰士初號機3D立體造型一卡通的神秘面紗,神還原的機體造型,搭配精心設計的配件及包裝,讓EVA迷直呼非收藏不可。一卡通公司表示,本系列組合商品僅限量5,000組,售完絕不再版,更增添收藏的價值性,商品將於7月27日開賣,動漫迷可要先筆記起來。

本次推出的初號機3D立體一卡通,分別有初號機普通型態及覺醒型態兩種樣式,爲完美呈現初號機的精緻度,特別使用模型材質製作,以接近原作機體比例設計,下巴還可進行開闔動作,嗶卡感應時,普通版的初號機眼睛會發出光芒,而覺醒型態初號機感應時除眼睛發光外,頭頂的光環也會同步發出紅光,真實還原電影中的樣貌,是同類型迷你尺寸模型中不可錯過的夢幻收藏精品。

此係列商品,不只在卡片細節上講究,在實用性上也精心設計搭配了兩款主題掛頸證件帶,方便動漫迷攜帶心愛的初號機出門搭車消費使用,也可與識別證掛一起,實用又時尚。在包裝上也特別用心做成模型的禮盒包裝,送禮或自用收藏都很適合。

一卡通公司表示,這次販售商品組合分爲【初號機普通版】以及【初號機豪華套組】兩種。【初號機普通版】搭配2023臺北漫博會活動,於7月27日當天會有部分現貨可於Medialink羚邦攤位購買,現場數量有限,想搶先開箱的鐵粉們要把握機會別錯過。

無法到現場的民衆,從7月27日起也可同步在一卡通公司指定的實體及電商通路進行預購,【初號機普通版】預計月中旬依照訂單順序陸續出貨,【初號機豪華套組】則是預計於2023年10月中下旬依訂單順序陸續出貨。此外,想試試自己手氣的粉絲,也可以密切關注一卡通FB粉絲團舉辦的留言抽獎活動,歡迎邀請朋友一起來參加,有機會可抽中初號機3D立體一卡通。

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夢境回歸《夢日記 -DREAM DIARY-》 讓老玩家懷唸的新作

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重製版全新作品《夢日記 -DREAM DAIRY-》吸引全球粉絲關注

2018年1月,對獨立製作遊戲影響深遠的《夢日記》(ゆめにっき,Yume Nikki)登上Steam,並於同年2月23日,角川開發的獨立製作重製版3D新作《夢日記 -DREAM DIARY-》上架了。

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原作者KIKIYAMA(ききやま)自從2004年公開《夢日記》0.0版提供下載,直到2007年發佈最新0.10修正版時,聲明會不定期進行各種替換或追加內容,但是在2008年更新過網站後,未曾在做任何更新。

因爲太久沒有更新遊戲和網站,有玩家們用猜測停止更新的原因做爲討論主題,想要看到作者浮出水面給幾句迴應,卻依然沒有看到,轉而猜想作者可能失蹤的各種奇怪理由;不過其實作者在遊戲說明書有留聯絡方式,之後幾年,還有陸續同意遊戲的多語言翻譯版本的發佈,也授權給開發周邊的公司推出過相關小說、漫畫、印象曲CD等產品,是出名的低調型創作者。

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直到今天,原作一直止於0.10修正版,終於這次時隔多年可以看到和作者相關的新消息,角川表示《夢日記 -DREAM DIARY-》獲得原作者KIKIYAMA的許可、合作和全面監督,還有作者16年前沒有實際製作到遊戲中的未公開角色手繪設計稿,是基於原作的神秘世界觀上,重新構築、重製完成的全新作品,還新增了關卡和現代要素,很吸引粉絲們的關注。

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但可能是「重製版全新作品」7個字描述的曖昧,或是官方宣傳對於遊戲情報的保密度,又有原作者加持這一大亮點,許多玩家將重點擺在重製版,以爲新作品會延續原作的高自由度獨特夢境探索系統而期待着,沒想到是完全不一樣的直線式關卡動作解謎遊戲,導致第一次遊玩新作時的預期感落差太大。

遊戲上架當天又有嚴重的BUG讓部份玩家不能玩遊戲,使遊戲在Steam上的評價好壞參半,雖然在官方連日的積極修復下,嚴重影響遊戲的BUG已經多數修好,可以正常遊玩,但是倉促趕上架的跡象太明顯說不過去,使第一印象大打折扣相當吃虧。

而且考慮到遊戲方式和原作完全不同,加上以往原作者給的授權皆是經由創作者們各自的詮釋來進行創作,並非官方劇情,所以這款《夢日記 -DREAM DAIRY- 》全新作品雖然和原作是同名同作,也沒有聲明指出這會是《夢日記》的1.0完整版,被許多玩家直接當作同人作品。

不過《夢日記 -DREAM DAIRY-》仍有許多小細節很值得被發現,可以感覺到遊戲製作組在保持故事面貌上的用心,而且有原作者的全面監督,雖然不知道監督的範圍是不是包含故事呈現的部份,或着交由遊戲製作組來詮釋,但是如果可以以延伸的平行世界來看待本作品,也許可以用新作和原作的細節差異、挖掘出更多可以用來詮釋故事的樂趣。

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《夢日記 -DREAM DAIRY- 》故事概要

少女從一場惡夢中驚醒,醒來是在自己熟悉的公寓小房間,少女不願意出「門」,只可以探索房間、陽臺;入睡後,穿過房間打開「門」,有六扇新的「門」的異空間,其中一扇門被鎖鏈緊緊鎖上,等待她去深入挖掘更多的夢境後開啓。

同時,在現實的桌上擱着一本日記,每次完成一段夢的旅程,她就會把夢裡的一切記在日記上。

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遊戲方式和系統操作

《夢日記 -DREAM DAIRY- 》橫向卷軸式動作解謎遊戲,採用3D場景、固定視角,其中移動又分左右移動或是全地圖十字移動,操作方式一樣但是在動作呈現上略有不同,含收集要素。

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遊戲沒有劇情也沒有臺詞,有六大關卡,六扇門連接六個主要夢境,有商業大樓、沙漠、學校……等,玩家可以操作少女,也就是主角、在現實中入睡,進入夢境世界挑戰關卡,關卡可以收集到特定的「效果」和「珍藏品」道具,基本上每一個關卡都需要破第二遍,會有新變化,玩家只要逐步完成關卡即可,如果持有特定道具,可以降低關卡難度;通關並解鎖全部的關卡會進入結局,分一般結局和隱藏結局,共二種。

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散落在夢境各個角落的「概念美術圖」和主角探索過的場景,會以美術插圖和原作者手繪設計稿的方式收錄在主角的日記中,也就是說,日記是美術插畫的設定集,並非存檔點,玩家可以收集這些美術插圖,進而完成這本「夢日記」。

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操作主要使用鍵盤,小部份是使用滑鼠。

遊戲沒有主動顯示基本操作方法,玩家可以先到設定選單主動查看鍵盤的基本操作說明,例如跳躍、還有可以離開夢境的捏臉頰動作,隨着遊戲進行還會在獲得新的操作鍵功能提示,可以隨時查看,此外接近可調查物件會在畫面上方自動顯示「E」鍵,算是貼心的小提示。

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此外,遊戲採用自動存檔,不管是主動退出遊戲,或是遇到bug需要關閉程式,已經解鎖的事件和道具還會存在,不用擔心消失。

比較不方便的是開始遊戲和讀取遊戲的界面一樣,只有提醒文字不一樣,無法事前存檔、另存新檔,打開遊戲要小心覆蓋到最新進度,遇到無法重來的事件劇情,推薦慢慢感受劇情後在前進,或是重玩第二輪。

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因爲操作教學比較省略,有部份功能需要玩家自行摸索,例如按住Shift可以緩慢移動,取得二連跳後按住不放可以飄移,或是某關卡只提示可以使用滑鼠,沒有提示說需要左右平行拖曳,部份地圖沒設定好,移動時可能會跑出畫面外,要自己摸空氣走回來,或是掉入黑暗,如果無法回到主場景,只能捏臉頰回到現實世界重新開始闖關。

另外,需要躲避的關卡,有小部份遮蔽物判定不太明確,還有固定視角帶來的遠距離操控略爲困難,容易卡位,需要一定角度位置,纔可以順利通關,玩家需要自己多花一點時間摸索,如果是不習慣卷軸式動作解謎的玩家,可能會缺乏提示而卡在操作上,比較不親切。

固定視角造成關卡設計的狹小感,還有很容易看到類似其他橫向動作解謎恐怖遊戲的即視感,一定程度上借鑑了其他遊戲的概念很破壞世界觀的營造,滿可惜的。

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解謎難度不高,關卡有許多貼心提示,只要有耐心闖關就不太會卡關,音符提示甚至可以用猜的,猜不到也可以在另一關獲得提示,反而是BUG導致的LAG黑畫面影響較大(已修復bug:進入部份區域會墜到黑暗中,不能捏臉回到現實,玩家需要關閉程式重新挑戰關卡),不過嚴重BUG已經在前些日子都做出了修復,應該沒有這部份的問題,而且BUG也不全是讓人傷腦筋的,其中也有讓人會心一笑的有趣場面可以隨機遇到,也算是另類玩法。

關卡與故事呈現

基於原作世界觀上的原創關卡中最引人注目的場景是商店街和學校,尤其是學校結合了原作者的未公開設計稿所設計,整關的原創要素可說是本作一大重點。

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在沒有劇情和臺詞的世界中,一切仰賴於畫面的表現、聲光演出和氣氛的營造,而學校關卡很明顯的有做到這一點,也可能是氣氛營造最完整的一個關卡了,雖然不到驚豔的程度,但是做爲情感表現的重點關卡,從踏入學校夢境的那一刻起就顯得比較不一樣。

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主角每次進入夢中,一定是用抱膝姿勢醒來的場景除了房間就是學校,可以猜測抱膝姿勢是更深一層的意識的隱喻,而且主角在學校流露出的肢體和情感表現也是最多的,和NPC的互動也使學校成爲最有溫度的關卡,儘管那不全是溫柔的。

尤其是進入學校時,突然響起的配音,讓人不由停頓腳步,想正視接下來的發展。

夜晚的商店街則是爲遊戲增加不少恐怖要素,同時也是許多重點細節的彙集處,相比比較溫暖的學校,商店街可以感覺到冰冷和敵意,沿路不但有眼珠、眼珠、更多的眼珠,還有追逐戰的壓迫感,讓人感覺到日本風格的恐怖氣氛和潛藏在意識裡對惡夢的厭惡。

全破後可能還是想不明白故事的全貌,需要在過程中自行理解和消化甚至腦補。

只是,在原作自己都沒有官方劇情的前提下,既不能破壞原作的世界觀,要重新構思,還要符合玩家的期待,加上採用跟原作完全不一樣的系統,重製故事的困難是可以想像的。

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《夢日記 -DREAM DAIRY- 》願意挑戰,可以將細節設計出脈絡,甚至邀請到原作者合作,用原作者未採用設計做出新的故事面貌,用Steam成就作爲唯一可以用文字說故事的地方,除了提供「不一樣的夢日記」的樂趣給玩家,在作品上的用心程度也是不容忽視。

原作場景有被刪減很多,但是全破後不難發現關卡其實使用的場景數量略爲計算也有在50多張以上,其中還在背景放入許多沒有用在解謎上,卻是原作玩家很眼熟的夢境居民、圖騰、道具,很是用心(尤其是看到全場景3D似乎只有一位負責建模的時候?)。

只能說直線式的關卡設計有優點也有缺點,優點是細節可以更加集中,彷彿故事線索有了脈絡,缺點也是因爲劇情的不解釋,導致細節似乎毫無作用,如果沒有天馬行空般的超強聯想力,很難將細節聯想在一起。

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若不是爲了解謎而徘徊,在部份通關的壓力下,很少有機會停下來思考遊戲的線索在呈現着什麼樣的故事,也沒有花太多心思的必要來欣賞場景的用心點綴,只有在瞭解原作的基礎下,或是耐心反覆遊玩、願意認真腦補的玩家才能懂得的含糊世界觀,其實是滿不討好的。

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可惜的是故事線索不夠多、或着不夠明顯,一般結局和隱藏結局明顯有沒說完的後續,在劇情上少了一點震撼要素,使遊戲整體又顯得平淡且不夠經典,彷彿只是一場夢的結束了,我們還是不知道主角究竟有什麼心結。

不過比起原作的絕望,《夢日記 -DREAM DAIRY- 》的結局真的光明很多。

音樂部分保留了原作曲風,其中有曲子增加渾厚感獲得不錯的張力,也有一部份跟場景的契合度不是很高,只能說是中規中矩。至於學校關卡可以說是全遊戲精華,除了有亮眼的表現外,在本關中曲子也獲得了較爲顯著的演出,可以好好享受。

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全破後可以隨時翻開日記,欣賞原作者ききやま的手繪設計稿,和遊戲製作組重新設計和繪製的精美插圖,或是開着效果道具到每張地圖散步,重新欣賞3D背景美術、拍各種紀念照、發現陰影處的塗鴉,也許還可以碰到有趣的BUG也不一定;如果遇到BUG不用急着退出地圖,像是沙漠村落的守關NPC,有一定的機率會卡牆,這時可以操作主角從某個角度推擠NPC,畫面滿好玩的。

在明白是重新構思的全新作品和故事沒有講明的前提下,即使沒有玩過原作,喜歡體驗獨特氛圍和特殊設定的玩家也可以試試這款夢境解謎《夢日記 -DREAM DAIRY- 》。

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至於遊戲中的小遊戲,除了吃茄子的「NASU」加強版小遊戲外,還有與「青鬼」合作的企劃,是在遊戲中增加了「夢日記版本的青鬼」彩蛋小遊戲可以玩,留給玩家自己來摸索囉。

本次的青鬼彩蛋,裡面的造型也特別設計了附窗子+淺瀬(馬尾)+モノ江(學校的女孩子)+モノ子(牀戰的捉迷藏女孩子)。

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據市調機構591新建案統計,今年首季六都暨新竹縣市新推案金額達5,871億,季增4%、年增47%,惟扣除商辦後,住宅推案量(金額)僅4,100多億元,創2021年第3季以來新低,顯示房市氛圍不佳,建商推案動作採保守應對。

以區域來看,臺北市在頂級商辦如「京華廣場」、「忠泰世界廣場」接連登場,以及豪宅新案「敦南霖園」、「DIMOND TOWERS臺北之星」陸續面市下,市場話題性十足;新北市因區域累積新增供給推案量大,加上房市氛圍不佳,建商推案均保守因應,首季未見總銷逾50億元指標案。

桃園市同樣首季無指標大案撐場,先前推案熱區如龜山、青埔等地,推案火力也不足,顯示當地建商面對當前市況,銷售採去化在手新屋爲優先;臺中市首季也因區域房市買氣持續卡關,各大案場來人平淡。

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反觀南二都,今年首季臺南、高雄新推案金額各達750.7億元、637.9億元,均較去年同期增加3.2倍、54%,推案筆數各達65、54筆,均較去年同期增加30%、13%,顯示南二都新屋市況仍持續向前衝。

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人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

統計資料顯示,今年前八月的繼承移轉登記共44978棟,年增約1成。圖/聯合報系資料照片

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例,從2017~2022的上半年,繼承移轉登記佔死亡人數的比例約爲30%~33%,也就是平均每10個死亡人數,就會產生3棟的建物移轉,隨人口持續老化,加上這波疫情衝擊,死亡人數增加,導致短期內的繼承移轉也隨之創高,實務上發現越來越多的民衆陸續遇到繼承的問題,若是生前長輩沒有先處理好,後面處理起來難度就會增加不少。

撞上血族王爵

統計資料顯示,今年前八月的繼承移轉登記共44978棟,年增約1成,8月的繼承移轉登記6988棟,8月繼承移轉創單月新高,同時前8月的繼承移轉登記也創下同期新高,對比其他買賣、贈與或法拍移轉的趨勢來看,只有繼承移轉因爲人口老化的因素,數據一直再創下新高。

曾敬德指出,早年國人早婚且小孩生得多,等到長輩不在不動產就由配偶與子女繼承,去年國人的平均壽命爲80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,若真的長輩不在,輪到子女繼承不動產,可能繼承人的年紀也都5、60歲了,甚至還有好幾個兄弟姊妹共同繼承,倘若生前若沒有先安排協調好,很容易子女間產生糾紛,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,因此這幾年實務上會發現,繼承後精華區的店面與不動產後,對外出售的狀況越來越常見。

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爲減輕首購族壓力,政府推動「青年安心成家房貸」精進方案,8月即將上路。 記者許正宏/攝影

爲減輕首購族壓力,政府推動「青年安心成家房貸」精進方案,8月即將上路。而近日就有網友疑惑,該方案的貸款上限爲1,000萬,因此想要買一間自備款僅88萬元的透天厝,剩下的912萬元能否全部申請貸款。此話一出,也驚呆衆網友,直呼他真的誤會大了。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示,申辦青年貸款上限目前是1,000萬,他看到一間透天很有興趣,廣告標榜:「自備88萬,0工程款到交屋」,便疑惑剩下的912萬是否可以直接貸款。他還表示,這種方法是代銷人員教的。

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對此,網友紛紛留言,「基本上不行唷,大致上要自備2~3成比較保險,還要考慮裝潢金的問題」、「照你這邏輯,大家都買得起房了,很多人買不起是因爲沒頭期款」、「青代只有補貼前3年喔,後面的利率基底其實不低,請跟銀行專業窗口詢問清楚再決定」、「樓主應該是誤會青年貸款1,000萬的意思,不是借你1,000萬,而是1,000萬以下的房子可以使用青年貸款的利率」、「88萬連裝潢都不夠,別衝動」。

也有內行人指出,即便軍公教人員能貸8.5成,1,000萬貸8.5成也就850萬,還需要150萬的自備款,所以原PO誤會青年貸款的意思,「不是借你1,000萬,是青年貸款的利率」。

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行政院會日前通過由財政部與內政部共同推動「青年安心成家房貸」精進方案,今年8月1日起,提供爲期3年的青安貸款精進方案,該方案貸款民衆可享有4大支持,包含貸款金額最高上限由800萬元提高至1,000萬元、最長借款年限從30年調整爲40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼。

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圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

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由 Rolling Glory Jam 開發、Freedom Games 發行的溫馨向冒險遊戲《哈囉乖狗狗》(暫譯,Hello Goodboy)將於 5 月 26 日推出,登陸 PC 以及 Nintendo Switch。

《哈囉乖狗狗》是一款關於來世的敘述類冒險遊戲,玩家將和狗狗一起旅行,爲他人帶來溫暖,並享受美味的食物。與利科一起踏上一段美妙的旅程,並在這個過程中幫助其他的靈魂。解開旅程的神秘面紗,爲即將到來的一切做好準備。

圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

今日男神死翘翘

圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

某天晚上,主角在一個異世界中醒來,迎接的是一隻名叫可哥的狗狗。主角已經不記得自己的名字了,但聽起來可哥稱呼自己利科。穿越異世界的這段期間,利科將穿過未知但又熟悉的地方,結識其他的角色,諸如孤獨的孩子、焦慮的夫妻、勞累不堪的伐木工、還有愛做飯但陰沉的老奶奶。明智地選擇該做什麼以及與誰共度時光。每個人都需要玩家的陪伴,且各自都有一段獨特的故事值得品味。

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圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

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除此之外,通過解決難題、修理東西,幫助人們尋找丟失的寶藏,以及在享受美食的過程中進行交談來照顧他人。藉着使用利科的維修技能,外加可哥的嗅覺能力來實現所有的善舉吧!

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圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

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圖/Rolling Glory Jam、Freedom Games

《哈囉乖狗狗》將於 5 月 26 日登陸 Steam、Epic Games Store、GOG,以及 Nintendo Switch,支援簡體中文。遊戲試玩 Demo 開放中,有興趣的讀者可先下載體驗,斟酌上市是否值得入手。

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《沉沒之都》與《福爾摩斯》系列等作品背後的烏克蘭遊戲發行商 Frogwares 今(2)日公開了一場相當特別的贈獎活動,讓粉絲們有機會能在烏克蘭軍隊的其中幾枚砲彈外殼上寫下一段留言,而這枚飛彈最終將會用來對抗入侵他們國土的俄羅斯軍隊。

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圖/@Frogwares

Frogwares 團隊即日起在 Twitter 展開了這場贈獎活動,希望粉絲們能夠按贊,並轉推一支 3 位烏克蘭軍人站在軍事設配旁邊介紹這場活動的影片。此外,這篇貼文也附上了這間公司最新遊戲作品《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarer 募資頁面。團隊最終將會隨機挑出留言的 3 位網友,在經過批准後將他們所選擇的留言寫上飛彈。

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然而,這場活動在玩家之間產生了褒貶不一的反應,雖然有不少玩家鼓勵其他人能夠爲這間開發商提供幫助,但也有部分的迴應認爲這場活動的性質看起來相當怪異,甚至還有一些人指控 Frogwares 是在藉由戰爭宣傳自家的 Kickstarter 遊戲募資計劃。

此外,部分玩家也認爲 Frogwares 其實打從一開始根本就沒有必要舉辦這種可能會引發爭議的贈獎活動,因爲《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarter 募資活動此前已經吸引到了大量玩家的投入,並早已成功突破了他們最初預設的 70,144 美元總目標,而超出目標之外的所有資金都將會用於保護這間開發商的未來發展。

除了 Kickstarter 募資活動以及這場最新的贈獎活動之外,玩家還能透過 Frogwares 提供的 PayPal 帳戶直接向活動介紹影片中的這幾位烏軍士兵提供資金上的援助。根據 Frogwares 的說法,這羣士兵目前正在爲「全新的運兵車、保衛通訊站,以及額外的軍事通訊用品」籌備資金。

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《暗黑破壞神4》「軍帽」真的存在!全技能+4的畢業神裝 全球僅有一人打到

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圖/截自inven.kr@Hceo、Diablo4,遊戲角落合成

《暗黑破壞神4》正式上市後,全球許多玩家已投身聖休亞瑞展開無盡的刷寶旅程。刷過主線的玩家,只要成功完成晉級地城,就能夠開啓「世界三」難度,體驗惡夢地城、地獄浪潮,練等、點高顛峰盤、升級雕文,讓角色變得越來越強大。

從《暗黑破壞神2》就爲人熟知的諧角之冠(Harlequin Crest),也就是大家常說的「軍帽」,在開服一週後終於現身。全球首位打到這件遠古獨特裝備的是來自於韓服的玩家,而且目前已經官方人員出面證實真有此事!

根據該名幸運兒在韓網論壇提供的截圖,《暗黑破壞神4》的軍帽可以增加全屬性數值、提升生命上限、減少冷卻時間以及資源產生,更有着全技能等級 +4 的超強詞綴效果。無論是哪種職業和流派,軍帽都可以稱得上是一等一的畢業裝備。

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圖/截自inven.kr@Hceo

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不過目前軍帽的「出貨率」極低,正式發售後除了這名韓國玩家以外,尚未有其他玩家在社羣上分享自己打到軍帽的紀錄。根據推特、Reddit 等社羣玩家共同推斷,需要打到「軍帽」的條件非常嚴苛,首先角色等級至少要達到 90 級以上,挑戰高等惡夢地城纔有機會掉落。不過軍帽的實際掉落條件尚未公佈,玩家也可以當作都市傳說測試看看。

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賽車手末半圈用電玩「貼壁激走法」跑進4強 奇葩過彎噴白煙成NASCAR盃焦點

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昨(10/31)日萬聖節舉行的 NASCAR(全美運動汽車競賽協會)納斯卡杯系列賽「Xfinity 500」,隸屬雪弗蘭賽道之家(Trackhouse Racing)的 Ross Chastain 晉級 4 強賽卻搶走前 3 名風采,他的車隊贊助商 Melon Man Brand 還出了一件 t-shirt 紀念,明明冠軍還沒出爐,爲何這位 29 歲的選手變全場焦點?

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原來就在衆選手緊張刺激的最後半圈,Ross Chastain 過彎時絲毫沒有減速,使出《跑跑卡丁車》等電玩中常出現的牆壁跑法。

圖/NASCAR

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與《爆走兄弟》三角箭爬牆不一樣,Chastain 將自己的車貼着牆壁並切到五檔、油門催到底,一路「撞牆飆速」板金冒白煙,卻從第 10 名衝到第 5 名,最後以第 4 名之姿越過終點線,令衆人傻爆眼。

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圖/NASCAR

Ross Chastain 的瘋狂行爲馬上成爲 NASCAR 傳說,但根據夏洛特觀察報報導,當天其他選手有不少人對他的「電玩遊戲模式」感到憤怒和困惑。

圖/NASCAR

被他超車擠出 4 強賽的選手 Denny Hamlin 表示「我非常討厭這個結果,但我喜歡我們今天的表現。」以第一名進入四強的 Kyle Larson 則稱此舉不堪入目「你可能覺得很酷,但我認爲這很尷尬」。

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「我想我第一次接觸賽車是在電玩遊戲,任天堂 GameCube 2005 家用主機上進行的,」他在記者會上面帶笑容地告訴大家,「我不知道世界上是否還有其他人有這招,但我的兄弟 Chad 在這方面打敗了我……。」

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圖/NASCAR

Ross Chastain 也澄清自己出賽前在模擬軟體 iRacing 跑過很多次,併爲此做了許多準備,但實際上從沒想過或嘗試過這招,「上一次有這個想法時,我甚至還未考慮過走上 NASCAR 職業賽車之路。」

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事後 NBC 請來前物理學教授解釋這位老兄是如何利用離心力達成這個壯舉,且以接近 5 個單位的 G 力(地球重力加速度)跑完最後半圈,與太空人比較,後者在起飛離開地球時承受 3 個單位 G 力。

歷史上承加速極限最有名的便是美國空軍上校 John Stapp,他在 1950 年代的實驗中在 25Gs 壓力下待了 1 秒多一點,不幸的是在此之後是力永久性損傷。

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地震安全好「家」在!「當代1號院」全棟SC鋼骨,稀有制霸全區

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圖/當代1號院提供

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臺灣地震頻繁,地震來的時候,你家安全嗎?根據臺北市工務局資料指出,臺北是盆地地形,地層複雜,有多個斷層帶貫穿,以及16處土壤液化危險區域。但臺北市屋齡30年以上的老宅超過7成,地震時難免搖得令人心慌。

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隨着政府提高建物耐震標準、全民居住安全意識提升,建築結構工法也成爲購屋者的重要考量點,除了要坐落在高機能地段,更要有穩固結構規劃、專業施工品質,才能讓人安心的住上一輩子。位於臺北市大同區的「當代1號院」由榮獲多項國際設計獎的李文勝建築師操刀,將國際豪宅DNA完美移植到大同區,打造傲視全區的未來好宅。

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圖/當代1號院提供

「當代1號院」全棟採SC鋼骨建築,搭配BRB制震+鋼斜撐系統,強化結構韌度,並因應臺北斷層和土壤地質特性,提高筏基、地下連續壁厚度,爲居住者打造最安全的家;同時坐擁大基地、三面臨路、採光通風良好等優勢,大幅提升居住質感。更令人驚喜的是,「當代1號院」使用豪宅等級高規格建材,卻貼心規劃爲21-35坪精緻空間,讓購屋族更容易入手。

圖/當代1號院提供

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都市再生,加碼房市潛值

大同區開發得早,是許多名門望族的發跡地,在過往商業薈萃的鼎盛時代,曾是臺北市商業活動的發源地,如今區域內古蹟林立,百年老店比比皆是,老宅也特別多。近幾年政府進行「國門特區—雙子星計劃」,讓緊鄰臺北車站的大同區再次躍身西城核心,「大同再生計劃」更爲舊城區注入綠意美景、文創氣息,讓大同區兼具新興區域的繁華、百年老城的深厚涵養,展現新舊融合的獨特風貌。

圖/當代1號院提供

陸人澳洲買房 年砸700億

當一個城區正在進步中,房價當然也會跟着起飛。目前大同區正位於臺北市房價凹陷區、軸線翻轉起漲點。「當代1號院」位於重慶大道第一排,散步可達圓山、大橋頭雙捷運站,車程約8分鐘快速銜接產業金三角:雙子星、北士科、圓山新創聚落。重大建設匯聚,不只帶來上看6萬的人口紅利,大同區未來更將和東區分庭抗禮,重返百年前的流金歲月,房價也有望再創高峰。

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總價2200萬起,舊屋換新,生活更舒心

目前大同區預售屋單坪房價已衝破百萬防線,「當代1號院」開出絕版不到百萬的價格,2房總價2200萬起,鼓勵在地民衆舊屋換新屋,用21世紀高規格建築工法,守護全家人的居住安全,延續土地百年生活情感,傳承世代豐裕人生。

吴宝春比喻个性像法国面包 表皮坚硬 内心柔软 愈嚼愈香

建案:當代1號院產品規劃:21-35坪 2-3房建築結構:全棟SC鋼骨官網連結:https://lihi2.cc/5gRoU洽詢電話:(02)-2591-3311

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耗資近40億!天水古城翻修成四不像 明清院落成日式庭院

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甘肅「天水古城」過去吸引不少遊客前往朝聖,天水市財政局花了近9億人民幣,從2015年起花了6年時間修繕,但卻遭「改頭換面」,院落民居成了遊客消費場所,如今僅3處院落向民衆免費開放。 引自央視

【文.陸懷恩】

以擁有規模較大、保存較完整明清時期居民院落羣著稱的甘肅天水,過去吸引不少遊客前往朝聖,但最具指標的「天水古城」,近期耗資9億人民幣(約39億臺幣)修繕後,不僅未按老宅第「修舊如舊」工法,反充斥商業化氣息,甚至在保存明清文化的院落加蓋日式小屋,成爲日式風格餐廳,遭外界撻伐。

根據《央視》報導,在大陸西北地區的甘肅天水,不少市民和遊客最近發現,已修繕一新的「天水古城」在商業化運營後,文保院落內進駐多種業態,不僅參觀區域受限,消費門檻提高,一些建築甚至「改頭換面」危及院落的安全。

其中位於天水古城厚生巷13號的一處日式風格餐廳,原是建於明清的文化保存院落,修繕後,如今已看不到中式建築風貌的寬敞庭院、青磚黛瓦、雕樑畫棟等,院中被木板加蓋,搖身一變成日式風格,西廂房外還加蓋2間日式小屋。

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古民居修繕原則是「修舊如舊」,但甘肅「天水古城」耗資近40億臺幣,竟修得面目全非。圖爲厚生巷院中被蓋了2間日式小屋及餐廳。 引自央視

莫言:真正聪明的人,在临近退休时,会把“自己”打扫干净。

修繕期間擔任天水古城顧問、負責修繕古民居的專家黃國翔表示,他在2022年底曾多次要求業主停工,並修改裝修方案,但當時負責經營天水古城的「甘肅公航旅」對此置之不理,於是這家名爲「有鶴」的日本料理店就如期開業。

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「甘肅公航旅」是指「公航旅建設集團有限公司」,是甘肅省公路航空旅遊投資集團有限公司(甘肅省公航旅集團)下屬的國有獨資企業(全資控股),註冊資金100億人民幣。

2022年仍在修繕的「天水古城」,當時負責修繕古民居的專家黃國翔接受《央視》訪問說,如此修繕古建築是不允許的,當時他一再反對,但業主不理。 引自央視

此外,另一間被列文化保護院落的住宅,經修繕後也成爲一間經營餐飲和罐罐茶的餐廳。從外觀看,曾精心修繕的柱子釘着指紋打卡機,在後院,經營者還加蓋了彩鋼廚房。

數據顯示,天水市2015年至2021年撥付西關古城保護資金逾8.88億元(人民幣,下同),2年後花大成本修繕的文保院落,竟落入「面目全非」窘境,商業進駐後改造院落,成爲遊客消費場所,餘下的文保院落中,僅有3處對大衆免費開放。

在天水古城的解放路10、12號文保院落,也成爲一家經營餐飲和罐罐茶餐廳,曾精心修繕過的柱子上釘着指紋打卡機。 引自央視

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甘肅天水因歷史久遠,不少古建民居曾遭不同程度損毀。爲搶救這些古建築,官方對西關片區啓動搶救性保護,使得29座文保院落得以「復活」,包括省保級1處、縣保級3處及保護點25處等。但對「天水古城」的修繕,引發全網對文化資產保護的省思及監管的質疑。

天水市委市政府隨即迴應,將對文物保護單位進行大排查、大整治,成立覈查組制定整改措施、跟蹤推進。

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大病一場後她立遺囑,三套房全給繼子,兒媳大怒:憑什麼

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我叫楊素英,今年已經60歲了,是一名普通的退休工人。多年前我嫁給了老公王軍,不久就生下了兒子小明。小明長大後去了城裡工作,娶了一個漂亮善良的妻子阿麗。如今他們生了個聰明乖巧的兒子,我的孫子小寶,每次看到他我就感到無限欣慰和幸福。

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我和兒子他們一直關係非常好,小明會經常回家看望我,而阿麗更是個孝順的好兒媳,總是細心照顧我的起居。我也非常疼愛小寶這個乖孫子,經常給他買好吃的,教他識字。每當一家人團聚,我都覺得人生沒有比這更值得高興的了。

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但是好景不長,我最近身體每況愈下,最後不得不住進了醫院。醫生說我得了急性白血病,情況很危險。我躺在病牀上,看着窗外春天融融的景色,心中充滿了無奈和感慨。我已經60歲了,就快要走完人生的旅途,原本盼望着兒孫環繞,然而現在卻面臨着死神的召喚。

想到這裡,我不禁陷入了深深的憂慮和痛苦。一個念頭在我腦海裡縈繞不去——我一生辛苦工作積累下的那三套房子該留給誰?老公早就去世了,我和兒子都是獨生子,小明有自己在城裡的房子。我最擔心的,是在我去世後,小寶的未來生活會不會陷入困境。

於是,我終於做出了一個決定——我要立個遺囑,把我全部的房產都留給小寶。我相信小明和阿麗會理解我的用意的,因爲這也是爲了孩子好。只要小寶未來的生活有了保障,我作爲一個奶奶也就沒有遺憾了。

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第二天,兒子小明來看我,我把自己的想法和他說了。沒想到他起先表現得很激動,贊同我的決定,甚至流下了感動的眼淚。他堅決勸我不要想太多,專心治療要緊。我知道小明是真心爲我着想,不希望我過於悲觀。

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但是,當小明把這個消息告訴給阿麗後,她的反應卻超出了我的想象。。。。。。

阿麗立刻就打來了電話,語氣顯得十分憤怒。

“媽,你這個決定太不公平了!那三套房是你一輩子的心血,怎麼可以全都給了小寶,而且還不打算留一套給我和阿麗的兒子嘉嘉呢?”阿麗質問道。

我聽着她激動的語氣,心裡充滿悵然。“阿麗,你就當是媽不孝順吧。媽只是想把房子留給你們一家人最需要的孩子,讓小寶將來可以獨立生活,不用你們操心。”

“獨立生活?他才幾歲啊!媽你也太早規劃了吧,這對嘉嘉太不公平!”阿麗並不買賬。

我無奈地解釋:“阿麗,你和小明在城裡工作都不錯,以後買房不成問題。但是小寶將來要上學、成家,這筆錢可以改變他的命運。媽只希望小寶不虞匱乏,你理解媽的心意吧。”

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但阿麗依然很生氣,她說這會讓兩個孩子產生比較,對嘉嘉不好。我勸她冷靜思考,但她還是掛了電話。

之後,小明過來探望我,臉上帶着憂慮。我猜他和阿麗肯定爲這事爭吵過。果然,小明說阿麗整天悶悶不樂,堅持要求修改遺囑。

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“媽,你就別爲難了,照她說的改吧,反正孩子們長大了你也管不着。”小明勸我。

我沉默不語,心中隱隱作痛。我明明一片苦心,想保障小寶的未來,卻引來這些誤會。

那天晚上,我躺在牀上輾轉反側。我相信小明和阿麗都只是一時糊塗,其實他們都還是我最親的人。一定是我表達得不夠周到,讓他們產生了誤會。

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第二天一早,我打算把自己的想法再說清楚一次。沒想到一向溫柔的阿麗這次態度強硬,直言如果我不改遺囑,她會和小明離婚帶孩子離開!我和小明都嚇了一跳,沒想到她會說出這樣激烈的話。

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“阿麗,你冷靜點!”小明急忙勸阻。

“我很冷靜!如果你們不公平對待我兒子,我就帶他走!”阿麗紅着眼睛說。

我看着眼前吵成一團的他們,心如刀割。一向友愛的家人,怎麼會變成這樣蠻不講理的樣子呢?

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就在他們爭吵不休的時候,我突然覺得呼吸困難,頭暈目眩。 上的生命體徵也開始不穩定起來。

“媽!”“素英阿姨!”小明和阿麗停止爭吵,都緊張地叫起來。

我感到力氣正在流逝,但還來得及微微搖頭,想讓他們不要擔心。可是很快我就陷入了黑暗,完全失去了意識。

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後來我才知道,那時我突發心源性休克,陷入了生命危險。小明和阿麗立即請來了醫生。幸好醫生趕到及時,經過搶救我的生命終於得到挽回。

當我再次睜開眼睛,看到站在牀前淚流滿面的小明和阿麗,我的心頭激起了巨大的波瀾。我知道我剛剛差一點就永遠離開了他們,這個認知讓我不寒而慄。

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小明握着我的手說:“媽,你嚇死我們了!醫生說你的病已經到了晚期,情況很危險。我們不能再吵下去了,會害死你的。”

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阿麗也泣不成聲:“對不起素英阿姨,是我不該和小明吵架,還說那些傷你心的話。您一定要撐住,我們會永遠在您身邊,像從前一樣照顧您!”

看着他們悔恨自責的樣子,我心中充滿憐惜。我知道,他們爭吵都源於對自己孩子的愛,這份愛也讓我感動。我不應該因爲遺囑的事就責怪他們。

於是我輕聲對他們說:“兒子,兒媳,是媽的錯,不該擅自決定。你們每個人心裡都有自己的考量,這很正常。我們是一家人,不應爲了財產吵架。媽只希望你們快樂,錢財於我不值一提。。。。。。”

“媽,您別說了!”小明忙打斷我,“我們都反省了,以後定會互相理解,永遠在一起。您要保重身體,我們會照顧您的,您就別操心了。”

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聽到這話,我心裡升起前所未有的寧靜。我點點頭,露出欣慰的笑容。其實,親人和睦最讓我欣喜,其他都不是最重要的。

過了幾天,在思考過後,我還是決定修改遺囑。我把一套房子留給了嘉嘉,而另外兩套還是給小寶。這對兩個孩子來說,纔是最公平合理的。

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我把這一決定告訴了小明和阿麗,他們都鬆了一口氣,說媽您考慮得太周到了。我看到他們臉上再次露出會心的笑容,這比什麼遺產都重要。

也許我活不了多久了,但我相信小明和阿麗會互相照應,讓孩子們健康快樂地成長。人生在世,親情是最可貴的。我希望他們能永遠記住這一點。

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時間一天天地過去,我的身體每況愈下,然而我的心境卻前所未有的平和。我會看着窗外的藍天白雲,聽小明和阿麗絮絮叨叨地說着他們生活中的趣事,看他們把小寶和嘉嘉抱來給我講學校裡的新奇見聞。哪怕只是小兒孫子們嘻嘻哈哈叫我奶奶的聲音,都能讓我感到安寧歡喜。

我知道我的時間已經不多了。有一天,我決定當面把修改過的遺囑交給小明和阿麗。

“兒子,兒媳,這是媽修改後的遺囑。你們收好吧,媽已經沒有什麼遺憾了。”我笑着對他們說。

小明握着我蒼老蠟黃的手,眼裡再次蓄滿淚水:“媽,您這是說什麼話呀,您一定會康復的,咱們還會有很多時間在一起的!”

我搖搖頭,輕聲說:“兒子,我已經滿足了,你們和孩子們平安快樂就是媽最大的心願。媽這一生雖然艱難,但能有你們這麼好的家人相伴左右,我已經心存感激,沒有遺憾。。。。。。”

“素英阿姨!”阿麗也哽咽起來,“您一定要保重身體,我們都會照顧您的,您是這個家的中心!”

我微微一笑,沒有再說話。其實我知道,我在這世間的日子已經所剩無幾。

那天過後,我的狀況果然每況愈下。小明和阿麗寸步不離地守在我身邊,孩子們也經常過來看我。在他們的注視和照料下,我感到前所未有的踏實和滿足。

終於有一天,我靜靜地躺在牀上,陽光透過窗簾灑進病房。我對小明和阿麗微微地笑了一下,就那樣閉上了眼睛,永遠離開了這個世界。

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我的葬禮很簡單,只有親人和幾個老友參加。然而小明告訴我,那天他看到參加葬禮的每一個人,臉上都洋溢着幸福和釋然的笑容。

我知道,他們終於理解了我想傳達的意思——親人和睦,就是我此生最大的心願。

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我不在人世,但我彷彿還能聽到嘉嘉和小寶天真爛漫的笑聲。這笑聲中包含着希望,讓我堅信小明和阿麗一定能互相理解,讓孩子們健康快樂地成長。

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人雖已逝,愛卻會流傳。我相信親人的愛會永遠激勵他們勇敢地活下去,那就是我最大的寬慰。

我離世後,小明和阿麗果然像我生前所願,互相理解、生活和睦。

小明繼續在城裡工作,照顧着兩個孩子。阿麗也沒再提離婚的事,對兩個孩子一視同仁地傾注愛心。

起初,嘉嘉因爲遺產的事對小寶還有些嫉妒。但在父母的悉心教導下,他漸漸明白了奶奶的良苦用心,也接受了這份公平合理的分配。

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兩兄弟一起長大,兒時吵吵嚷嚷,也會爲了小事爭執。但當面臨真正的困難,他們總會互相幫助。小寶考上了心儀的大學,嘉嘉第一時間祝賀他:嘉嘉參加音樂比賽,小寶也會去捧場加油。

如今,十幾年已經過去。小寶和嘉嘉都已長大成人,開始有了自己的事業和家庭。他們會經常回家看望思念的父母,還會拜訪奶奶的墓地,講述各自的經歷。

前些天,兩戶人家一起回鄉過年。小明和阿麗看着大家喜氣洋洋的樣子,不禁想起多年前和我一起度過的團聚時光。

“媽啊,您在天之靈可以看到,我們一家人過得很好,都很幸福。”小明在我墓前輕聲說。

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“素英阿姨,謝謝您當年的遺願,讓我們成爲一家人。”阿麗也含淚祝福。

我的孫子們也來到墓前,虔誠地點了點頭。

是啊,親人和睦,這就是我此生最大的心願。我爲我的家人感到驕傲和欣慰。

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人生就像花朵一樣美好而轉瞬即逝。但只要把愛留在這世間,馨香就會永遠流傳。我知道,我的家人會珍惜這份愛,攜手共同生活下去。

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我已經可以安息了。閉上眼睛,我似乎看到陽光透過樹葉,灑向寧靜祥和的天堂。耳邊飄蕩着小寶和嘉嘉天真的笑聲,還有小明和阿麗輕聲的呢喃:

“媽,您放心吧。。。。。。我們會永遠相伴相守,活出無限的愛。。。。。。”

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靜安大寧別墅-攬翠藝墅(大寧攬翠藝墅售樓處電話)官方網站

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『大寧攬翠藝墅』

售樓處電話:400-8818-994【歡迎預約】

靜安區內中環正大寧

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稀缺0.6低密墅區超50%綠化

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建面約260㎡稀缺城市疊加

總價約3150-4000萬

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售樓處線上預約

樣板房開放中

請務必報名後靜待銷售電話確認,確認後行前往現場!僅預約客戶可進入銷售現場,感謝您的理解和支持!

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示意圖

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大寧攬翠藝墅佔地面積8.3萬㎡,總建築面積約5.7萬㎡,由62套低密度別墅組成,綠化率超過50% ,容積率僅爲0.6,建面約260-270㎡疊墅現房銷售,可以說是填補了大寧板塊甚至整個上海缺少疊加別墅的空白。

項目信息:

商圈板塊:靜安區 大寧

開發商:明園集團

外立面:幹掛石材

物業類別:住宅/產權年限70

建築面積:5.7萬方

佔地面積:8.3萬方

綠化率:50%

容積率:0.62

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拿地時間:2003年

開盤時間:2015年

入住時間:現房(毛坯交付)

物業公司:上海家必安物業管理有限公司

物業費:5元/㎡/月

戶數:176 (南區:聯排/合院(已建好未開盤,也有可能重新規劃在建)

北區:疊加產品)

面積分布:下疊260平4房

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項目報價:3150–4000萬

戶型:

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下疊:260平4房送約50平米地下面積;

層高:B1層高:2.7米 1F層高:3.1米

項目採用現代簡約的先鋒建築理念,外立面採用幹掛飾面磚複合設計,外牆保溫又隔熱。

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在售戶型圖

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樣板房實景僅供參考(毛坯交付)

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別墅園林景觀大寧·攬翠藝墅(別名:明園森林都市二期)由美國TOPO建築設計公司全力打造園林景觀設計,依風設計公司裝修設計,擁有一流的節能設備,自然通風,太陽能燈等。

景觀方面主要以一橫兩縱的3條綠化林蔭大道爲主,這些林蔭大道由樹齡從10年-50年不等的香樟樹、廣玉蘭、雪松、法國梧桐等珍貴樹種組成,樹木參天、鬱鬱蔥蔥、生機盎然。

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會所服務會所涵蓋健身房、恆溫泳池等功能場所,完美契合了都市人對運動健康,更高的追求。

會所恆溫泳池實景圖

「大寧攬翠藝墅」西側一百多米就是大寧國際幼兒園,東側緊鄰風華初級中學,往南步行四百多米即可到達大寧國際小學學區,步行範圍內幼兒園、小學、初中一條龍全程優質教育資源!

實景圖

新靜安體育中心、河濱體育公園、大寧鬱金香公園等環繞周邊。大寧靈石公園及閘北公園等城央綠肺也環繞周邊。處於上海稀缺的大體量城央綠肺當中,將身心體驗交予濃蔭,享受自然生態的靜謐美好

這裡,大寧音樂廣場、大寧國際商業廣場、靜安大融城、大寧久光百貨、協信星光廣場等,從親民到高端,超百萬方的恢弘商業,成爲與淮海路、徐家彙同級的上海14個市級商業中心之一,無可厚非。

『大寧攬翠藝墅』

重生之都市修神

售樓處電話:400-8818-994【歡迎預約】

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信息量大!地產大佬馮侖:樓市不需救,淘汰是必然,降價並非壞事

信息量大!地產大佬馮侖:樓市不需救,淘汰是必然,降價並非壞事

樓市走到今天,我更認爲這是一種必然的過程,我們不能只是把這種困難歸結於客觀因素的影響,我想,即使不經歷這三年,房地產也必然會有這樣的週期,只不過讓它提前了。

更重要的在於大家一點心理準備都沒有,當有人喊出過苦日子的時候,大多數人是不信的,即使有了這種意識,也是完全沒有想到會有這麼大的影響。

所以,該如何面對,如何應對,態度決定一切。如果態度錯了,那將把房地產推向更加無底的深淵。可是誰的態度又是正確的呢?這個還真不好說,各說各的理。

最近房地產爭議話題最集中的焦點就位於該不該救樓市上。不少專家都急了,他們發出了救樓市的吶喊,給出了救樓市的方案,不遺餘力爲救樓市而奔波,可以說操碎了心。

馮侖:樓市不需要救,90%住宅開發商被淘汰很正常,如果非要救,只會把市場搞壞

6月6日-7日,對於吳曉波“只有救樓市才能救內需”的救市呼籲,地產大佬、萬通集團創始人馮侖表示“不太同意”。馮侖表示,樓市只是房地產的一部分,而且樓市已經經歷了青春期,必然要減量,所以不存在救不救的事情。如果非要救回來,結果反而把市場搞壞。如果多加限制,沒有了競爭機制,需求供給也被扭曲,市場就被破壞了。

馮侖更是直言,房地產住宅市場進入到了一個減速、減價、減量的時代,未來3-5年,90%住宅類開發商會被淘汰掉。這些企業也不需要救,也是一個正常變化。不能過了青春期,你還天天讓他長個兒吧。天天給他打激素,這是害他。

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其實,馮侖還有後話,他說,在非住宅領域,辦公、商業、酒店度假等七大類房產商將齊頭並進,快速增長。

所以聽到這裡,鑑於馮侖商業地產開發商的身份,他的話可信度會不會打折扣我不知道,不過個人認爲他說的還是比較客觀的。這些年,住宅市場確實也在逐漸走向飽和。未來被淘汰和洗牌也實屬自然規律,沒必要過於緊張。

正如經濟日報所言,我們要客觀看待當前房地產市場,沒有那麼糟糕,之前的利好還在持續釋放,作用到市場上仍需要一定時間,對樓市企穩要多一些耐心。算不算是對救市的一種迴應呢?

對於救市,其實沒必要爭論房地產的重要性,國家從來沒有否認,但該怎麼救不可能按照某些專家說的,更何況房地產利好政策一直在出,也一直在救。

馮侖雖然作爲開發商代表,但是他反對救樓市,那麼他的一些建議我們是不是更有興趣聽一聽呢?

馮侖:房地產降價並非什麼壞事情

這兩年,房地產政策出臺了很多,不能說沒有效果,但是購房者的興趣不太大。當老百姓呼籲降房價時,那些戴着有色眼鏡的人開始爲自己壯膽了,你看,那麼多人希望房價下跌,就說明房地產市場還有很大的上漲空間。

這個邏輯表面看沒毛病,因爲我也贊同,要買房的人還有很多。可是不要忘了,當房價完全偏離了老百姓的承受力後,老百姓即使有再想買房的願望也不行了。過去還好,無論是經濟增長收入增長,還是房地產的低首付、低利率政策,讓一些人買了房,可要知道,他們是怎麼買的。

你知道了這個問題你恐怕就沒那麼盲目樂觀了。是掏空了家庭幾代人的錢包買的房子。時過境遷,除了上漲預期改變,再就是實力真不如從前了,即使再有買房的需求,你覺得還有那麼多人實際購買嗎?你真的以爲這兩年大家不買房僅僅是因爲預期不好嗎?

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在6月7日的媒體採訪中,馮侖表示,總體來看,一線城市核心地帶的房價比較穩定,但二手房的交易速度降下來了,其他城市的平均房價整體也在降。他認爲,房地產降價並非什麼壞事情,因爲價格降到一定的時候,可能大家買房的慾望又回來了。

這一點似乎與我們常人理解不同,或者說跟其他賣房子的說的不同。我們聽到的都是房價漲才更有買房慾望。我想說,這些觀點都是被洗腦了。三番五次的洗腦加上多年的事實證明,讓大家堅信只有房價上漲人們纔敢買房。

可是忽略了一個問題,在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,人們的觀念終將改變,而此時恰恰是打破房價只能漲不能跌的怪圈。房價無論漲還是降,只要不是大幅波動,都應該實屬正常。不允許房價降的思維比起房價下降要可怕得多。

短期內,我承認,房價降不敢買,一個是固有觀念在作祟,再一個就是誰買房也會有這種心理,擔心買了後還會繼續降。我想說,這些觀念一定會改變,或者說那是因爲房價沒有降到位,真降一個試試,還有哪個開發商沒降過價,只是不敢明降罷了。

只有一定程度上回歸市場,讓房價可漲可降纔會更健康,而調控是掌握分寸,把握幅度。

到底該不該買房?馮侖:如果錢是撿的你就買,房貸儘量控制在家庭收入1/3以內

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該不該買房真是一個常談常新的永久話題,對於這個問題,馮侖經常回答,“有錢就買,沒錢就不買。撿的錢就買,自己賺的錢就不買。”

聽着像廢話,其實暗含了非常多的信息。既是針對剛需和改善購房者,也道出了房地產投資環境。有錢沒錢跟過去又不太一樣,過去沒錢還可以靠高槓杆,而如今不同了。有錢膽大就可以買。

如果將房產視爲投資,而非住宅,那麼想要通過炒房來獲取收益,收益和利潤空間就比較有限了。但還有很多是剛需,比如要準備婚房。

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馮侖表示,如果是結婚或者生第二個孩子,這算剛需,就不要猶豫,現在買還是合適的,因爲房價比原來要低,利息也低。不會有太大的問題。這是剛需,與市場無關,是解決住房問題的必要選擇。

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這又回到那個問題上,對於有錢的剛需是可以買的,你是剛需但沒錢也並不適合,因爲再好的機會你也撐不起來。大環境不支持買房,但小環境又是支持的,因爲相對10多年前,過低利率時代過去了,但相對較低利率下,又是適合某些人買房的。

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但有一個原則,千萬不要聽信一些開發商宣傳的什麼零首付,甚至還有負首付。那都是坑人的。

馮侖建議,買房的時候要算賬,用於貸款的金額控制在家庭收入的1/3以內,只要控制好這個邊界,對於買房的年輕人來說,應該就沒有太大壓力。如果超出這個邊界,首付都是借貸的,那千萬別買。

如果非要買,最好要選擇那些人口聚集、經濟增長的地方。即使不買在最熱的地方,也要買次熱點的地方,這樣對於資產未來的保值增值和流動都有好處。相對而言,一線城市及熱點二線城市,或者一些城市羣相對更有前途。

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