姊妹租套房被拒!她不解「爲何房東不讓2個人住」 過來人曝關鍵

姊妹租套房被拒!她不解「爲何房東不讓2個人住」 過來人曝關鍵

▲女網友表示,有不少房東不想把套房租給兩個人同住。(示意圖/記者劉維榛攝)

記者郭卉寧/綜合報導

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「爲何房東不喜歡兩個人住一間套房?」一名女網友表示,即使有說明是親姊妹想同住,但還是很容易被房東婉拒租屋,讓她覺得十分困擾,直言並不是每個人都願意拿三分之一的薪水來付房租。對此,不少過來人點出房東不願意租給兩個人的關鍵。

原PO在Dcard發文表示,遇到不少房東都不想把套房租給兩個人同住,或只想租給學生,即使看房時有先表明是親姊妹,也願意給身分證查看,但還是被以管理較麻煩、品質會下降等理由拒絕,讓她很不能理解,「兩個人和一個人差在哪裡,不是每個人都想拿薪水三分之一的錢付房租,而且上班族錯了嗎?變老錯了嗎?上班族不單純嗎?」

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貼文曝光後,許多人認爲房東的作法並沒有錯,「因爲人的話最不可以相信,就算親姊妹,後面也有可能會偷偷換人來住,多增加一個人確實就是多風險」、「因爲會怕吵架鬧翻而要違約,重新找房客是一件很累又很麻煩的事情」、「以前有聽說過房東怕兩人會鬧翻或分手而退租」、「不難理解吧,多一個人就多一份風險,兩人套房通常都會比較吵到鄰居,而且電費是採用累進制的,越多人用對房東越不利」。

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但也有人表示,其實還是有願意租給兩個人的房東,「會到普遍嗎?我之前找的套房,房東都問我要不要找一個人一起可以分擔房租,但我覺得套房住兩個人好擠」、「我自己是房東,不租情侶而已,兩個女生我覺得很ok啊~我以前租房子的時候,也是跟姊姊一起都沒被拒絕過」、「我房東還蠻歡迎大家兩個人一起住的,覺得比較有伴不孤單促進人社交的需求」。

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重慶發放靈活就業人員異地繳存住房公積金貸款

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“現在的住房公積金政策真的好,讓我們買房越來越方便了!”近日,工作在成都的周先生和妻子通過靈活就業人員異地繳存住房公積金貸款,成功在重慶辦理了一筆67萬元的異地貸款用於買房,享受了同城待遇,圓了住房夢。這也是重慶市住房公積金管理中心成功發放的全國首筆靈活就業人員異地繳存住房公積金貸款。

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據悉,2021年8月,重慶作爲全國靈活就業人員參加住房公積金制度首批試點城市之一,正式啓動相關工作,完善住房公積金制度,擴大制度受益羣體。試點兩年多來,已有近19萬靈活就業人員開戶繳存。

2022年9月,重慶調整住房公積金個人住房貸款有關政策,深化川渝住房公積金“互認互貸”,四川住房公積金繳存職工在重慶申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

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今年8月,重慶再次優化住房公積金使用政策,正式啓動靈活就業人員住房公積金貸款,異地繳存住房公積金且在重慶工作、創業、生活的新市民、青年人,在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。目前,重慶已受理髮放靈活就業人員住房公積金貸款117筆5200萬元。

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雙北2大爛尾案現況曝 「泊山妍」比「凱旋大苑」更慘

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▲樹林「凱旋大苑」爛尾案至今滿1年,即便技嘉科技董座葉培城的「寶嘉租賃」已表明有意接手續建,但最終仍破局。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

被喻爲雙北爛尾樓第一槍的新北市樹林「凱旋大苑」,事發至今滿1年,據CTWANT調查,債權人「寶嘉租賃」原決定接手續建,但遭地主拒絕,土地還即將淪落法拍;3個月前爆發的北市首件爛尾案北投「泊山妍」,也因找不到建商續建,亦將步上銀行法拍後塵。這兩樁合建失和大案,地主慘淪爲苦主?

「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設週轉不靈,宣告停工,但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建,而寶嘉租賃大股東是技嘉科技(2376)董座葉培城,使得這出爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年,CTWANT追蹤後續發展,發現工地工程雖持續,但續建案最終仍破局,且土地即將進入法拍。

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CTWANT記者實地走訪位於樹林的「凱旋大苑」,649坪基地,工地大門還印着「樹林第一次超越臺北市」,雖沅臻建設倒閉,但仍有少數工人在裡頭施工,進行地下室工程。周邊住戶表示,當初建商賣太便宜,聽說現在漲價了,現在工程斷斷續續有在做。

據瞭解,出事的沅臻建設當年找地主作保證人,向寶嘉租賃以土地抵押借貸5億多元,建商跑後,違約金加上利息又積欠2000多萬,地主又不願承擔建商留下的爛帳,認爲寶嘉既有意承接就該照單全收,地主因此不還錢也不願讓出土地產權。

新北市消保官鍾佳儒向CTWANT記者證實確有此事,他表示,該案因擔心地下室挖到一半停工會有工安問題,所以工地持續施工,寶嘉一直很希望拿到這個案子,目前合建契約已換好,但地主遲遲不願把信託契約做換約,所以受益權(承購戶所繳的價金)一直沒辦法到寶嘉手上,因此寶嘉也沒辦法和已購戶變更預售屋買賣契約,三方卡住。

▲「凱旋大苑」基地目前仍有少數工人施工,目前建商與地主都不願意負擔土融利息,已購客想拿回信託價金恐需一段時間。(圖/CTWANT提供)

對此,寶嘉租賃也向CTWANT說,「去年8月就沒有支付利息,地主根本不理我們,因此只好申請拍賣抵押物。」知情人士表示,若走法院途徑,寶嘉爲最大債權人,仍可優先買回土地,「本來寶嘉想以法拍手段迫地主換約,但地主就是不要,或許希望保證獲利或追求更大利益。」

據瞭解,從申請拍賣抵押物到公告,一般件約3~6個月時間跑流程,但若地主對落跑的沅臻建設提告,法拍可能會等官司告一段落再進行。鍾佳儒說,等寶嘉拿到土地後重新做建案銷售,屆時原已購戶的信託目的消失,信託價金即可返還,屆時承購戶約可拿回接近7成。但若卡上地主與建商的官司,承購戶想拿回價金,恐怕還要等上一段時間。

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已購戶陳先生無奈對記者表示,「這段時間的等待,房價飆漲也買不回其他建案,寶嘉有可能買回土地繼續蓋,但是對我們沒有義務,可能也不會理我們,目前我們想要爭取優先承購,希望寶嘉能理我們。」

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而今年7月爆出的爛尾案「泊山妍」,遭遇比「凱旋大苑」更慘!建商嘉源建設3個月前突向預售已購戶告知因營造成本增加及營運困難,無法繼續興建,將安排退戶,但因基地條件極差,找不到建商願意續建,地主連選擇的權利都沒有,彷彿直接被判「死刑」。

據瞭解,該案已購戶已順利取回6成預付款,小痛出場;但地主卻因土地被建商嘉源建設抵押融資9億多,建商已提領3億多,焦急地尋找下一個接手建商,迄今已洽詢7、8組建商,但都興趣缺缺。

CTWANT前往「泊山妍」仍是空地一塊,基地位在北投市場旁邊巷弄山坡上,由於整合不完全,基地呈現ㄇ字型。周邊鄰房、一名自稱是十多年前合建案牽線人的林先生就指控,嘉源建設老闆陳俊良整合了部分住戶後就不理他,疑似爲了省介紹費,還欺騙他已買下鄰居房屋,要他趕快也籤合建同意書,附近鄰居很多是林先生的親友,最後也跟着沒跟嘉源合作,原本預計600坪的面積,最後只整合了320坪。

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▲「泊山妍」位於山坡巷弄,建商認爲ㄇ形基地出入狹小不好施工,當初嘉源建設老闆陳俊良就不應該貿然開發。(圖/CTWANT提供)

一位曾評估過該案的建商透露,「泊山妍」的問題比預期還複雜,「光評估財務數字,勉強還能做,到工地才發現,基地進出口非常狹隘,機具進得去出不來,鋼筋要靠人力或小拖板車搬運,所需的時間長、人力多、成本也會拉高很多。」該建商算了算,雙北正常工地施工成本每坪25萬元,它的現況要到35萬元,「旁邊老屋若沒整合進去,那塊地就不應該開發!」

曾看過該案的品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長鬍偉良分析,不確定是否因鄰路的房子不同意合建,硬是就把該建築排除在外,導致最終基地不規則形、出入口狹小,完全沒評估施工困難性;再加上預售時周邊行情每坪75萬元,嘉源建設只賣62萬元,很快就完銷,讓他懷疑,「當初急着啓動都更,根本有詐騙嫌疑。」

胡偉良表示,嘉源建設將地主土融的錢掏空了,再加上這幾年營建成本飆漲,未來要重啓續建,分回條件也會縮水,該案地主受傷嚴重,他們相當着急停付利息已久,土地將被銀行法拍,但又找不到建商續建。

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經CTWANT記者調查,嘉源建設公司登記負責人,已在今年9月從陳俊良改爲張建裕。據瞭解,陳俊良在捲款後人間蒸發,名下其他資產早在5月已轉移至「大家地產」名下,疑似進行脫產,而大家地產及負責該案營造的「大家營造」負責人卓家雄,正是陳俊良女婿;而卓家雄的「大家地產」也和房仲作家陳泰源家曾有合建糾紛。

陳俊良留下股東和員工擦屁股,其中還包括積欠員工薪資、年終,甚至借錢給老闆未能討回的,都希望能趕快找到續建建商,減少損失。

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房產新聞

北士科最賺社區! 「樂透戶」滿5年移轉大賺2647萬

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記者賴志昶/臺北報導

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臺北市北投區的「北士科園區」近期爲房市熱門焦點,區域內新案目前動輒每坪百萬元以上,不過觀察該區域,卻有一處屋齡僅5年社區,成交單價僅7字頭,且屋主移轉還大賺2647萬元。

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▲「軟橋裕花園」爲臺北市政府興建的公共住宅,目前屋齡僅約5年。(圖/記者賴志昶攝)

位於北士科園區內的公宅「洲美社區」,爲臺北市政府興建,目前屋齡約5年,實價揭露,該社區中樓層戶,總坪數約56.8坪,3月含車位以總價2820萬元成交,扣除車位換算單價約61.63萬元。

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不過,該戶過去2017年11月取得時,總價僅879萬元,但備註爲「區段徵收專案配售」,換算僅持有約5年,屋主大賺1941萬元。

另外,另一同樣爲北市府興建的公宅「軟橋裕花園」,同樣有大賺案例,爲高樓層戶,總坪數約57.84坪,5月以含車位總價3800萬元移轉,單價約79.24萬元,對比當初2017年11月入手總價1153萬元,5年帳面增值2647萬元。

▼北市科公宅近期移轉大賺案例。(表/ETtoday制)

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析,此2社區都是公共住宅,理應有閉鎖期5年,目前恰巧屋齡剛滿5年,因此近期有不少交易會陸續揭露。由於是公宅,早期屋主取得總價相當之低,近期經過北士科近期推案洗禮,房價成長幅度大增是其來有自,不過目前北市科前景看好,且屋主以自住爲主,因此不少住戶相當惜售,因此社區雖說獲利空間大,但若未出現大規模拋售潮。

不過,楊永吉補充,國宅或社宅產品有公設單純、營造品質等疑慮,且周遭生活機能尚未完全建立,因此會受到部分消費族羣排斥,目前社區房價基本站穩6~7字頭,與區域新案仍有些許差距。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,士北科高房價的區域,以靠近現有捷運站的地段爲主。而承德路六段以西的洲美段,因地段靠外圍、目前機能較爲匱乏,且「洲美社區」規劃爲平價住宅,價格無法像承德路六段以東的高級住宅直接攀上百萬價位。

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不過,郎美囡指出:「如果參考大直的『基河國宅』,雖然單坪價格與周邊高級住宅、豪宅有60萬到百萬元的差距,但老社區在近5年來的房價,也從5字頭走向6字頭,而洲美段還有建設議題,因此還是新成屋的『洲美社區』等國宅,未來還是具有想像空間。」

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不同臉型推薦這些捲髮,終於能找到發揮最大顏值的髮型啦!

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幾乎所有看起來臉型和頭型好的人,都多少用捲髮棒或直板夾做了髮型。

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即使是看起來自然的弧度,也是依靠人力達成的。

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另外,頭髮造型的分類也很豐富,直髮相對單一,最多是在髮根和髮尾處帶一下弧度。

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捲髮就不一樣了,根據卷度的大小,彎曲程度,以及卷的方向和部位,都能分出很多類型。

之前專門分析過“適合直髮還是捲髮”的判斷文章,燙髮之前先看一下才能避免翻車。▼

又想燙頭了?先來確定你到底適不適合捲髮!

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這篇文章粗略分析了不同臉型燙髮的重點,這次Yumi再來加強一波,直白的把適合的捲髮和卷度給大家羅列出來。

1,圓臉型

圓臉型的人幼態感長相,圓潤的輪廓和五官,很容易看起來有肉感。

推薦①:短髮×菱形隨意紋理卷

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圓潤的臉型和方臉型都可以利用菱形把臉的長度拉長,同時收窄臉的寬度。

尤其是剪短髮的時候,更需要把整個臉和頭型做出菱形的線條。

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除了空氣劉海或者中分劉海之外,圓臉型的人也可以留厚劉海,只要劉海斜分,頭部蓬鬆,反而能拉長額頭的長度,比例也會更秀氣。

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卷度不適合太有弧度,稍稍有一定的紋理,增加動感和輕盈感就好。

切記,整顆頭都要一起考慮,呈現出菱形形狀最好,所以頭頂要稍微尖一些,太膨大反而會更顯幼稚和頓感。

推薦②:中長髮/長髮×A線條手指卷

超過肩膀的中長髮和長髮,自帶拉長臉型的效果。不需要太多的卷度,就能讓圓臉看起來清秀。

一帶一路去哪裡?爭議與收穫

捲髮的樣式越有彈力感越好。比如之間推薦過的譚鬆韻這種羊毛卷。跟圓臉原本的可愛氛圍融合,又能多一些風情。

但是,這種羊毛卷也很挑髮質和髮色,頭髮太多的話反而顯得頭大,讓比例更失調。

相對來說,像手指捲動髮尾形成的這種小波浪卷,只集中在髮尾,讓分量感下移,也能多一些穩重氣質。

或者沒有太明顯髮束感的千金卷,只做出一些弧度,讓頭髮整體呈現出A字型,大氣又修飾臉型。

切記,劉海還是要有一定的弧度和蓬鬆度哦。

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2,長臉型

跟圓臉型剛好相反,長臉型很容易有年紀感,線條銳利又修長。

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推薦①:多層次長髮×蓬鬆波浪大卷

長髮和中長髮雖然有拉長臉型的效果,所以一定要有多一些的層次,讓頭髮向兩側蓬鬆,同時轉移視線焦點,

所以劉海不要太有分量,稍微輕薄一些,把分量放在臉部兩側,視線也會跟着向兩側分散。

卷與卷之間的空氣感要明顯一些,既能把臉型修飾的圓潤、好比例,又能保證輕盈活力。

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推薦②:lobo發×自然感波浪大卷

不露額頭或者只是微微露出額頭的下半部分,是修飾長臉型最簡單的方法。不論頭髮長短,劉海都要適當蓋住額頭纔好。

這款髮型跟上面的區別在於,頭髮可長可短,並且弧度更追求自然感,不用強調太多卷度和空間。

因爲不是特別長,有了頭髮的紋理裝飾,堆在一起也不覺得沉悶。

3,方臉型

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下頜骨和顴骨都比較寬的方形臉,會給人比較硬朗的印象,甚至有些男相。

推薦①:中長髮×花瓶式大波浪卷

臉寬的人會看起來比較平面化,所以卷卷的弧度尤其重要。

並且爲了轉移下頜角的寬度,要把弧度放在下巴以上的位置。

包括頭部的蓬鬆和分量感,用頭髮拉長臉長,加上弧度“柔化”臉部輪廓線,自然就多了幾分溫柔和圓潤感了。

另外,花瓶式大波浪,其實就是讓整個頭型呈現出花瓶樣的曲線。在脖子處向內凹,視線上更有收緊和小巧的效果。

4,倒三角臉型

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倒三角臉型的人額頭比較寬大,下巴又特別窄小,給人過於銳利的印象,對比中還很容易顯頭大。

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推薦①:沒剪完的bob頭×外翻卷大波浪

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前兩年專門給大家介紹過“像是沒完全剪完的”髮型,追求一種天然和慵懶感。

bob頭非常適合倒三角臉型的人,因爲它本身的弧度是有向前傾斜趨勢的,剛好可以讓臉型的線條自然。

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既強調了風格和個性,又把倒三角臉型的特點隱藏得剛好。

再加上外翻的大弧度,把向內收的弧度放在下巴以上位置,就能更加自然。

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空氣感和輕盈感都很明顯,所以比厚重的髮尾更顯柔和。

想要Tony老師剪完就能達到參考圖裡的效果,幾乎是不可能的。要學會自己動手。

《期货》7月台指期开涨48点 金融期、电子期联袂开高

之前分享了很多自己捲髮、染髮的教程,可以參考喲。技多不壓身,學會一個是一個!

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【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋

【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋

▲新北市板橋區「立信新月天地」舉辦熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動,住戶一起同樂。

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圖、文/立信建設提供

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聞柚香知中秋,賞月圓人團圓,歡慶中秋樂團圓,遠親不如近鄰,左鄰右舍一起開心相聚過節!
新北市板橋區「立信新月天地」舉辦,盛大熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動。與以往其他社區傳統舉辦大烤肉的方式不同,規劃了一整天的中秋童樂活動,有小朋友手作畫柚子、童趣彈珠檯、大朋友最愛的射擊飛鏢、卡拉ok大賽,還有超多豐富獎品讓住戶摸彩抽獎。

主辦單位用心安排歡樂一整天不間斷的童趣活動與精彩表演,希望讓「新月天地」住戶左鄰右舍能一起歡慶中秋佳節,在這裡居住生活更加幸福。

住戶們也紛紛表示,非常感謝主辦單位「新月天地社區管委會」與協辦單位「立信建設、藝舍廣告」用心規劃,讓住戶們在社區就能一起歡慶中秋,400多戶左鄰右舍一同過中秋真的是非常特別的經驗,畫面也非常壯觀,一整天歡樂融融的活動,大人、小朋友都開心,也希望社區以後還能多辦此類活動,讓住戶們一起過節一起同樂。

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Pazzo首間實體店將開幕!1F熱賣服裝、2F Brun早午餐、3F超美空中花園

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疫後赴日本旅客激增 北海道白老町爭取台灣客強推在地觀光

圖/美麗佳人

從網路起家的女裝服飾品牌Pazzo,終於在2022年開設品牌首間實體店,地點選在臺北市大安區的通化夜市附近,搶先直擊Pazzo實體店從一樓到三樓的絕美空間:

深受小資女喜愛的女裝服飾品牌Pazzo,最初從網路起家,致力滿足所有愛美的女性穿衣需求,2022年9月,Pazzo終於從線上走到線下,選在臺北市大安區的一處3層樓高住宅,開設品牌首間實體店鋪—Pazzo形象概念店。

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Pazzo形象概念店以時髦、溫度、生活的品牌理念打造,結合服飾、餐食、彩妝、居家和生活美學,建構出絕美的購物空間和用餐氛圍,到底這棟三層樓高的Pazzo形象概念店有什麼迷人之處,跟着美麗佳人的腳步,帶你從1F到3F搶先逛一遍。

Pazzo形象概念店一樓

集結品牌最新一季的女裝系列,其中也包括賣到翻的美圖瘦瘦褲系列,當然也有飾品、配件和鞋履系列。店鋪內設有兩間試衣間,精心設計的極簡空間絕對能殺光愛美女孩的手機容量。

Pazzo形象概念店二樓

走上二樓是Pazzo特別邀請進駐的人氣餐廳Brun不然早午餐,灰白色打造而成的用餐空間,搭配北歐風木桌椅,除了可以品嚐到Brun不然早午餐的人氣餐點,還有與Pazzo合作的Pazzo可頌鬆餅、焦糖拿鐵等聯名餐點。

Pazzo形象概念店三樓

最後是一定要朝聖的空中花園,Pazzo找來專業景觀公司主理人吳書原,親自操刀頂樓的美學空間,將綠色植物移植到此處種下,打造出城市中的綠洲一角,讓你和姊妹淘一同品美食、啜美酒。

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Pazzo形象概念店開幕日期

預計9月18日上午8點半正式開幕,品牌VVIP可以憑簡訊享優先入場,且消費就能獲得Pazzo X Burn聯名餐點。

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多項購房優惠提振樓市 9月遼寧多個城市舉辦秋季房交會

多項購房優惠提振樓市 9月遼寧多個城市舉辦秋季房交會

中房報記者 孟雙奎 瀋陽報道

“金九銀十”是房地產銷售的傳統旺季,爲提振樓市銷量,9月遼寧省多個城市舉辦了房交會、購房節等活動,一些城市在優惠政策支持激勵下,樓市銷量呈現階段性上漲,對樓市信心恢復起到了一定作用。

天價寵婚:雙性總裁好凶猛

9月份,除了瀋陽“金九銀十”購房活動、大連秋季房交會以外,遼寧鞍山、錦州、朝陽、營口、海城等城市也推出了惠民購房活動。

鞍山市發佈秋季房交會優惠政策。圖片來源:鞍山市人民政府網站截圖

9月18日,鞍山市對外發布“與城市共美好”鞍山2023秋季房屋交易展銷會召開時間、地點及系列優惠政策。房交會政策優惠期爲9月15日至10月15日。優惠政策期間內,個人購買參展樓盤一手新建商品房,給予100%契稅補貼。並對購買一手新建商品住宅面積爲90平方米以下(含90平方米)的,給予3000元購房補貼;面積爲90平方米以上的,給予5000元購房補貼。在海城市秋季房交會上,購買展銷樓盤房源,將享受1%~1.5%政府購房補貼。

朝陽市秋季購房節不僅有新房項目,還包含部分二手房源。參展的開發項目24個,總計參展面積73萬平方米,房屋5284套,另有逾千套二手房源供選擇。房交會優惠政策主要爲住宅契稅補貼、商業契稅補貼、人才購房補貼以及公積金和信貸方面的支持。其中住宅契稅補貼政策爲:購買90平方米(含)以下住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額全額補貼;購買90平方米以上144平方米(含)以下住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額70%的補貼;購買144平方米以上住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額50%的補貼。

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爲吸引人氣,錦州惠民購房節還與紅山文化展出、展覽活動相結合,在9月8日至9月12日舉辦的“2023錦州秋季惠民購房節暨紅山文化節”上,參展企業除開發商和中介機構外,還將包括銀行、家居、建材、裝修及紅山玉器(古玩雜項)、工藝品等相關行業商家。購房節活動期間推出以下優惠政策:對購買首套及二套新建商品住房的個人給予已繳契稅70%補貼。對交易二手普通商品住房個人給予已繳契稅70%補貼。

遼寧多個城市舉辦房交會、購房節活動,一定程度上點燃了百姓購房的熱情,鞍山市一位市民表示:“這次秋季房交會是歷屆以來力度最大的一次,不僅契稅全免,同時還提供了3000~5000元購房補貼,確實比之前優惠了不少。”錦州市一位房產中介人員稱,購房節期間,二手房看房人次及成交量明顯增長,有些門店成交量相比上個月提升30%以上。

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遼寧各地房交會購房活動在內容、形式以及側重點上也有所不同,瀋陽、大連新房庫存量較大,優惠政策更多傾向於一手房市場,鞍山、錦州、朝陽等三四線城市,由於城市體量小,優惠政策不僅覆蓋新房還包括市場存量二手房,以此希望一手房帶動二手房,形成聯動增長。

房交會期間,樓市成績碩果累累,爲期5天的錦州秋季房交會,共成交新建商品住房546套,新房成交量較春季購房節增長88%;二手房成交792套;總成交建築面積14萬平方米,成交額8.4億元,成交量創歷史新高。

大連秋季房交會參觀總人數達6.1萬人次,商品房(含金普新區)總成交804套,成交總面積8.26萬平方米,總成交額15.04億元;二手房成交106套,成交總面積1.22萬平方米,總成交額1.34億元。

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一位地產分析人士指出,遼寧多個城市房地產市場處於下行狀態,通過舉辦房交會、購房節等活動,一方面能夠給予百姓購房優惠,另一方面能夠促進樓市交易量,帶動樓市良性增長。雖然房交會優惠政策只是短期內刺激樓市銷量,但對於提振市場信心,擺脫目前行業窘境還是起到了一定作用。

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月租最高喊上160萬 「最貴娃娃機店」空3年終解套

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▲東區首家夾娃娃機店面在空租3年後,近期正進行裝潢。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

過去曾爲東區第一家夾娃娃機店的敦南店面,在空租約3年左右,近期店面悄悄進行裝修,經查爲一家美式服飾店進駐。信義全球資產公司專家認爲,東區店面近期有重量級百貨商場加持,因此可看到空租店面逐漸補齊。商仲評估,該案月租金約在67.9~77.6萬元。

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該店面最早是蘋果經銷商進駐,過去曾短期出租給娃娃機店面使用,有「東區第一家娃娃機店」之稱,持有人爲北市林森商圈韓式餐館的負責人,去年時還曾因屋主債務問題,淪落法拍市場,之後一路流標到今年1月舉行四拍,當時底價仍高達5億1054.2萬元,不過仍是流標收場。

2018年夾娃娃機店進駐時,據傳租金價位約80~100萬元,但在娃娃機店退租之後,房東還曾於網路上開價高達160萬元招租,不過至今空租至少3年,但近期由一家美式服飾品牌進駐,但在實價上並未找到相關租金資訊。

▼東區敦南店面過去曾有夾娃娃機進駐,不過不久即空租達3年。(圖/翻攝自Google Map)

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,該案緊鄰敦化南路一段、忠孝東路十字路口,又在捷運忠孝敦化6號出口旁,位置相當精華,不過敦化南路一段以金融產業居多,以該案隔壁三角窗的知名服飾業單坪約萬元初估,此案租金行情約落在單坪7000~8000元,另以該案總坪數約97坪計算,每月租金約67.9~77.6萬元之間。

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丁玟甄評估,由於東區商圈近期經歷疫情、商圈移轉等因素,租金價位已大不如前,雖說目前疫情趨緩,但仍未完全漲回。不過,近期有與豪宅共構的百貨公司即將開幕,能爲商圈帶來人流,未來租金行情將逐漸補回。

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,國內內需消費市場在疫後回溫,加上外國人來臺旅遊也明顯增加,近期北市各大主要商圈的逛街人潮都有逐漸回籠跡象,其中尤其東區商圈有重量級百貨商場加持,景氣復甦力道強勁,因此可看到過去空租已久店家逐漸補齊,而業者也開始展店搶商機。

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那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

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看到有人這樣告誡女人:多看書,做一個淡定內涵的女人;多思考,做一個聰慧冷靜的女人。記住爲自己而進步,而不是爲了滿足誰,討好誰。

現在這個社會,在各種利益面前,很多人的內心都多了幾分浮躁。

尤其是女人與女人之間,攀比心越來越重,或是在比誰的身材更好,或是在比誰的皮膚更光滑,又或是在比誰的包包更漂亮,無論大大小小的事情,都喜歡拿來跟別人比較,總喜歡與別人爭個你死我活。

有些女人每天畫着精緻的妝容,穿着時髦漂亮的衣服,表面上光鮮亮麗,實則真正的能力並不怎麼樣。

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而有的女人,每天穿着樸素,從不花過多心思在打扮上面,經常獨來獨往,在別人眼中存在感極低,人人都以爲她平凡又普通,實際上她的能力已經超乎想象。

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所以,一個女人的本質不可光靠表面來下定論。

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認識一個很優秀的女人,她活得很清醒通透,很少把時間浪費在逛街購物這些事情上,也很少發朋友圈。

身邊也有人覺得她活得太無趣了,但也看到有人對她的評價很高:

優秀的人不發朋友圈,因爲沒什麼值得炫耀的;相愛的人不發朋友圈,因爲最愛的人就在身邊;太忙的人不發朋友圈,因爲沒時間取悅別人。

發朋友圈一般是女人的最愛,很多女人一天之中都可以發五六條,甚至是十多條朋友圈。

其實很多時候,光是從朋友圈就能夠清楚地知道一個人的性格究竟是怎樣的。

有些女人喜歡在朋友圈上曬漂亮的衣服、包包、首飾等,每當她們購物完之後,就喜歡在朋友圈上曬,這樣的女人可能比較愛慕虛榮,當然也可能只是因爲她本人喜歡分享。

有的女人喜歡在朋友圈上曬美食,每次吃飯之前都要拍張照片曬到朋友圈上,這樣的女人可能是一枚妥妥貼貼的吃貨,只要有美食,她心情就很好。

還有的女人,喜歡在朋友圈上分享一些心靈雞湯,或者是養生的相關鏈接,這樣的女人通常來說,是比較會享受生活的人。

而對於那些從不發朋友圈的女人,她們或是靦腆,或是性格比較孤僻,又或是忙於其他事情等等。總而言之,不同的朋友圈,就能夠看出不一樣的性格。

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那麼,那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做些什麼?

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帶着這個問題,我採訪了身邊的幾位朋友,她們的回答很有意思。

王蓉,32歲,早餐店老闆,她說:我每天拼命工作,養家餬口,哪有時間發朋友圈。

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女人如果嫁得好了,那日子就會輕鬆很多,但若是嫁錯人,那日子可就難過了。

趙倩自以爲嫁給了愛情,婚後才意識到對方一個不學無術的男人,可自己選擇了婚姻,必須咬着牙走到最後。

丈夫喜歡打牌,每個月發了工資就沉迷牌桌,家裡的花銷全仰仗王蓉,她不得不拼命掙錢,每天起早貪黑,哪有時間發朋友圈。

事實上,有些不喜歡發朋友圈的女人,可能正在拼命工作,養家餬口,不是因爲她們不喜歡發朋友圈,而是她們沒時間去發。

她們也想過着瀟灑自在的生活,每天都無憂無慮地生活着,閒來無事曬曬朋友圈,分享分享自己的心情,可是她們不能,她們身上所揹負的東西太多,責任太重,在沉重的壓力之下,她們已經忘了該如何去享受生活。

周玲玲,27歲,公司職員,她說:我更喜歡寫日記,這是我一個人的歡喜。

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不喜歡發朋友圈的女人,可能是因爲她性格比較羞澀,也可能是因爲她不喜歡將自己的生活暴露於公衆之中,她更習慣將自己每天的心情,以及所經歷的事情記錄於日記本之中。

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這樣的女孩相比來說,性格是比較內向、孤僻的,她喜歡將自己所有的情緒都埋藏於心底,不願讓別人知道。

所以,平時她會寫寫日記,通過寫日記來發泄自己的情緒,通過寫日記,來記錄自己平淡生活中的一點一滴。

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周玲玲就是這樣的女人,她寫日記的習慣已經很多很多年了,每天不管多忙,都會拿出日記本寫幾句。

對周玲玲而言,生活是自己的,歡喜與悲傷自己知道就好,沒必要發在朋友圈裡,讓人品評。

趙倩,30歲,會計,她說:比起發朋友圈,我更喜歡工作帶給我的快樂。

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趙倩原生家庭條件不是很好,父母咬牙堅持讓她上了大學,爲了不辜負父母的期待,趙倩畢業之後拼命的工作掙錢,就爲了讓父母過上好點的生活。

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後來她遇到了現在的老公,對方家境不錯,也很喜歡趙倩身上那種拼勁,兩人情投意合戀愛兩年結了婚。

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按理說,老公很有能力,家境也不錯,趙倩婚後應該輕鬆很多,但從小養成的習慣讓她沒辦法閒下來,她依然在自己熱愛的工作上發光發熱。

對趙倩而言,時間不應該浪費在發朋友圈這種毫無意義的事情上,她更喜歡看着自己銀行卡里餘額不斷上漲,那種滿足感,是發朋友圈無法給她的。

對於那些不喜歡發朋友圈的女人,她們平常很有可能都在悶聲幹大事,她們有目標、有理想、有抱負,她們不屑於將自己的時間和精力浪費在朋友圈上。

平常她們基本上都在爲了自己的理想而奮鬥,她們很少去看別人在朋友圈上發了什麼,對於這些東西,她們一點興趣都沒有。

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在她們看來,與其把時間花在炫耀上面,倒不如踏踏實實地去闖出一番天地來。

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她們認爲那些每天都在發朋友圈的女人,都是缺乏自信的人,害怕別人不知道她的生活過得有多精彩,其實這種攀比心理只會讓她們顯得更幼稚可笑。只要守好自己的本分,踏踏實實地過好自己的生活就行,何必去在乎別人的眼光呢?

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其實,並不是所有女人都喜歡在朋友圈分享自己的生活。

如果,你仔細觀察就會發現,那些優秀的人,早就悄悄退出了朋友圈。

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她們可能是正在拼命賺錢養家餬口;也可能只是將自己的心情記錄於日記本中;也可能是在悶聲幹大事,下定決心闖出一番天地來。

有的是因爲沒時間發朋友圈,也有的是不屑於發朋友圈,對優秀的女人來說,生活應該是在現實生活中好好經營,而不是在朋友圈裡給自己營造“歲月靜好”的表象,日子卻過得一團亂麻。

說到底,生活是自己的,不同的想法選擇了不同的生活方式,不論如何,自己選擇了,就不要後悔。

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浮洲合宜宅23坪總價僅800萬 專家一眼看出貓膩

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▲新北板橋浮洲合宜住宅過去取得單價僅約1~2字頭,不過近期周邊已漲至至少4~5字頭。(圖/ETtoday資料照)

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記者賴志昶/綜合報導

總價800萬元可入手板橋新古屋?近期法拍市場出現罕見交易,爲「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,不過二拍底價竟僅800萬元。信義房屋專家指出,由於該社區屢傳法拍來規避閉鎖期,因此纔有現行政府可依法低價買回等字眼,也導致此案底價如此廉價。

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根據法院公告,此案爲「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,屋齡僅約5年,此案無人居住,並已斷水斷電,拍定後點交。

不過,筆錄特別提及,該案爲合宜住宅,債務人自取得所有權登記的10年之內,除繼承或依法強制信託之外,不得出售、贈與或信託移轉等,若違反則以房地原價85%的價格,移轉到內政部營建署。此外,營建署也於去年11月發文通知,將會以366萬8777元買回。因此,此案拍定後將通知營建署,看該署是否要行使買回權利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去尤其在2018年「浮洲合宜住宅」交屋後,出現大批法拍買賣,經2021年監察院深入調查發現,其中有7成爲「假債權、真買賣」的弊端,並因此糾正內政部與國發會。此後,政府便嚴格把關合宜住宅的法拍移轉,纔會出現此次法拍案中,會有內政部發函要買回等字眼。

▲新北板橋浮洲合宜住宅過去周邊較缺乏開發,如今生活機能逐漸補足。(圖/ETtoday資料照)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案爲會有如此規定,是爲了防止少數購屋者低價取得合宜住宅後,僅短期持有便進行買賣移轉,或是以法拍手段出售,不過目前此法拍戶爲新法上路後的首案,研判政府可能會爲了「殺雞儆猴」而依法買回。

不過,黃瑋諭補充,此戶僅約2字頭,總價不到千萬元,在目前總價市場之下,研判會吸引部分買家進場「賭一把」,「反正如果被買回,由於爲政府機關案件,應還是能向法院申請取回保證金,但如果政府不買回,就是買到賺到。」

此外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也補充,合宜住宅雖有閉鎖期限制,不過當有首次移轉過後,例如此戶遭到法拍等情事,則第二手屋主則會打破閉鎖期,未來可安心移轉。觀察目前「浮洲合宜住宅A6」實價,最近期僅一戶爲高樓層戶交易,成交單價高達55萬元,比較此中樓層戶拍賣單價僅2字頭,若第二手屋主入手,且未被政府收回,未來獲利空間將相當可觀。

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到底是什麼單品,會讓法國女人長情36年?

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法國時尚作家阿里奧夫人曾在《優雅》一書裡這樣寫:

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“到了人生的秋天,女人就如同進入了柔板樂章,她的行爲舉止與衣着打扮都應該日趨柔和,展現低調優質的品位。她應該以長遠的眼光看待稍縱既逝的當下時尚,始終堅持最適合自己的風格。”

時髦美麗如巴黎女人,其風格評述也沾染着情調。看到“柔板樂章”,腦海裡閃現出很多個對“法式”充滿迷戀的溫軟畫面:

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一個她塗紅色的指甲,指尖夾着半截香菸,紅脣吐一口帶着神秘魅惑感的白色煙霧;

一個她只穿內衣,挑一支漂亮的花瓶,光着腳在桌前修修剪剪剛從市場上買回來的鮮花;

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一個她頭髮彎成好看的波浪形狀,擦肩而過的時候,她身上可能是玫瑰又或是茉莉的香水味撲過來,聞起來像黃昏一樣迷離曖昧;

一直都覺得法式的魅力不是三言兩語就能總結的穿搭公式,而是這些說不清道不明的感覺。想到香奈兒女士曾經說過的一句話:“流行易逝,風格永存。”新的流行如煙花一樣轉瞬即逝,但能被留下的永遠是無法代替的個人風格。法式優雅正是將這種個人風格最大化且經久不衰的穿衣方式,那種漫不經心的特質太讓人心馳神往了。

進入慵懶浪漫的秋季,在穿搭上也想裝扮出法國女人的“柔板樂章”。除了茶歇裙白襯衫煙管褲這些時尚標籤之外,還可以怎樣“法式入秋”?

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法國女演員 Josephine De La Baumé說過:“法國女生不會經常洗頭髮,也不化濃妝。法國女生都是以簡約爲主的,但卻花心神在意一些小細節,例如手袋或是鞋子。”(”French girls don’t wash their hair as much as you girls do here and they don’t wear much make-up. Everything is very discreet, except for nonchalant touches – say a bag or a pair of shoes.”)

雖然法式的氛圍難以被拆解,但通過美麗細節的點綴,就能讓你的穿搭增添一些法式的“不經意”。

「光澤飽滿的紅色指甲」

簡單而經典的裸色和紅色,深受法國女人的偏愛。她們不熱衷華麗的圖案、線條或是多變的顏色,更在意把指甲修剪成短而自然的形狀,讓指甲顯得健康整潔。

法國女人對紅色指甲保持着極高的忠誠,你很少會看到她們在指甲上塗上大膽或明亮的顏色。翻看法國博主們的生活日常時,眼睛也總是不自覺地會被她們的紅色指甲吸引,即便她們穿着一身素黑,指間的顏色也時時襯托出一種微妙的性感,還展露着巴黎女孩的自信和跳躍。

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要注意的是,紅色指甲油一定要確保塗抹得完美無瑕,並具有高光澤度。如果你把它和你的口紅搭配起來,那就更加分了。

「行走舒適的平底鞋」

主流風尚還在追求用高跟鞋拔高身形和製造性感,法國女人“假裝沒有很在意”,她們更愛穿平底鞋。

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穿着軟且輕便的鞋子走路,可以享受和展現出最舒服的行走姿態,這很順應法式的“不費力”。

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平底鞋給人的感受是輕盈舒適的,它讓人步履輕快,巴黎女人們更願意穿着它們隨意鬆散地去市集買花買菜。

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法國女人擅長愉悅地享受生活,所以平底鞋是她們日常生活中的首選,可以輕鬆搭配各種服裝,百搭而實用,時髦而經典,這比任何一件潮流爆款都具有價值。

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「珠寶與腕錶在細節處的隱現」

秋天的熠熠動人之處,也展露在脖頸、耳邊、手腕和指間的閃動的幾抹亮色中。

銀色珠寶像月光或者清晨凝結的露珠,散發着隱秘的生冷;而金色珠寶像溫潤的黃昏,暈染着雋永浪漫的微光,它更能增添嫵媚與柔情,更合乎法式的審美情緒。腕錶靈動地纏繞在腕間,增添了一份知性內斂的韻美,又勾勒出女性颯爽的英氣,不經意地挽起袖口,時而爍動,時而靜美,法國女人最懂如何營造氛圍。

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珠寶與腕錶是錦上添花的,要是褪去了它們的烘托,那股莫名迷人的氣質都會消減幾分。

法國女人對經典之物確實都很長情,指尖永恆的紅色,腳下那雙柔軟的小羊皮平底鞋,還有手腕上那一枚可以凝練時光之美的手錶。

總覺得手錶是更能彰顯法式風格精神的存在,因爲它意味着掌控自己的時間,這對“先愉悅自我”的法國女人來說,有絕對的吸引力。

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1987 © CHANEL Photographer Dan Torres

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如果人生中只能擁有一支表的話,最先想到的是PREMIÈRE,優雅,利落,時髦。

Inès de la Fressange佩戴PREMIÈRE腕錶

1987 © CHANEL Photographer Guy Bourdin

PREMIÈRE是香奈兒十分經典的腕錶系列,其中最備受追捧的還是1987年推出的黑金配色加皮穿鏈設計的那一枚,也是大家暱稱的“黑金方糖”。誕生於1987年的PREMIÈRE至今已有36年的歷史,哪怕已經歷經了幾十年的時光變遷,它依舊散發着讓人一見傾心的魅力。

Inès de la Fressange佩戴PREMIÈRE腕錶, 1987, FEMME 雜誌11月刊 © 2015. Keiichi T

直到去年,香奈兒讓這枚PREMIÈRE腕錶又重回了我們的視線中,關於它的傳奇歷史,再次被討論了起來。

PREMIÈRE腕錶,1987 © CHANEL Photographer Daniel Jouanneau

——第一款專爲女性設計的腕錶

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在法語中,PREMIÈRE有“首要的”“第一的”含義,在高級定製服領域,指的則是工作坊的首席女裁縫師。之所以取這樣一個名字,是因爲它代表着香奈兒製表史的開端,要做“最好的”。更具有歷史意義的是,PREMIÈRE還是香奈兒第一款專爲女性設計的腕錶作品。

Inès de la Fressange 佩戴 PREMIÈRE腕錶

1987 © CHANEL Photographer Karl Lagerfeld

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將時間的指針撥回1987年,那個時代的製表業以男性風格爲主導,女性並沒有屬於自己的腕錶。所謂的女士腕錶也基本上是男士腕錶的縮小版。所以PREMIÈRE的問世,震驚了當時的製表界,它提出了一個關於女士腕錶的全新概念。解綁女性審美的同時,更是傳遞出了一種強烈的身爲女性自我意識——一種獨立不被操縱的精神,象徵女性掌握自己的時間。

PREMIÈRE的諸多大片中,最喜歡的是Daniel Jouanneau的攝影創意,話筒擁簇之下,PREMIÈRE成爲主角,傳遞出女性“發聲”與“自信”的力量。

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Daniel Jouanneau爲PREMIÈRE腕錶拍攝的大片

同爲女性,非常欣慰的是能在一支36年前的腕錶上找到了精神共鳴,它不僅僅是一塊表,熱愛香奈兒的人,會懂它所代表的無拘與自由。

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PREMIÈRE由時任香奈兒藝術總監賈克·海盧所創作,他彼時在香奈兒已經任職超過三十年。

“我不是要簡單地推出一個系列,我要它有很強的設計感,要與衆不同,同時還要非常經典。”

——賈克·海盧

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設計造型上,PREMIÈRE處處體現着香奈兒的風格基因:最經典的黑金配色,源於標誌性菱格紋手袋的皮穿鏈設計,這些經典元素相映成趣,賦予着PREMIÈRE極高的辨識度。

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八角形錶盤錶盤的幾何造型呈現出舒適而高級的比例,讓人聯想起著名的5號香水瓶蓋,而瓶蓋的輪廓線又記錄了另一段動人的往事。

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香奈兒女士曾經在麗茲酒店的套房居住了十多年。從陽臺望下去,芳登廣場的八角形輪廓清晰可見。日暮降臨時,巴黎的晚風像天鵝絨一般溫柔,香奈兒女士熄滅煙,脫了鞋,緩緩走到陽臺,將目光投向靜謐而莊重的廣場……思緒徘徊之間,靈感悄然而至,芳登廣場的輪廓,被她幻化成了一件件令人驚喜的設計作品。

香奈兒女士於麗茲酒店,在這裡可以俯瞰整個芳登廣場

PREMIÈRE的腕錶錶帶,與菱格紋手袋的皮穿鏈如出一轍。這一元素同樣是香奈兒深入人心的風格標誌,賈克·海盧將其變成靈活的錶鏈,併爲之搭配極其精緻的表扣。帶有18K黃金鍍層的精鋼和黑色皮革交織,暗含女性堅毅又柔軟的兩面。佩戴它,就像穿戴高級珠寶或高級時裝一般。

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36年後,PREMIÈRE腕錶全新繆斯Lily-Rose Depp在香奈兒女士位於巴黎康朋街31號的寓所拍攝了全新的廣告大片,在這位年輕的法國女郎的演繹之下,PREMIÈRE依舊釋放着令人難以抗拒的光彩。戴上它,是篤定而閒適的姿態,宛若手鐲一般繾綣環繞在腕間。

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事實證明PREMIÈRE是超越時代的,它自由而前衛,可以成爲一段歷史的主角,並在當下也依舊迷人,它無懼時間。誠如Lily所說:“美麗、精緻、優雅、經典。只有香奈兒能成就這樣一枚腕錶。”

PREMIÈRE有着極高的搭配性,戴着它遛狗,讀書又或是出現在晚宴;20代穿白T戴它可以青春灑脫,30代穿西裝戴它顯得幹練,50代戴它又充滿了歲月的智感……PREMIÈRE可以完整地連貫起生活的每一面,無關場合和年齡,這恰好也是法國女人的美學態度,她們自由無拘且不在乎。

“優雅”這個詞來自拉丁文eligere,意思是“挑選”——馬上就捕獲了法國女人的風格態度,她們的優雅要義似乎就是一種挑選的智慧,比起刻意追趕潮流買一堆新鮮的快銷回來,她們更願意投資優良的長青單品,把錢花在那些可以承載時光的的經典之上。

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PREMIÈRE無疑就是這樣的存在,36年的時光裡,它像一位神秘又散發着高智感的女性,給人帶來着無盡的風格想象。另外,PREMIÈRE作爲奢侈品的意義更是在提醒佩戴它的女性要掌控自己的時間,做最好的自己,它代表的是一種更高級的精神視野。一枚腕錶可以有怎樣的風格魅力?點擊小程序開啓探索,即可體驗虛擬試戴。

探索香奈兒PREMIÈRE

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撰稿:Yu

圖片:網絡&香奈兒

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